【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 141 件(１年前(2023年)に比べて +6.0％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.3年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 94.3 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 51.0 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅、郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +9.4 ％、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +9.4 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三春駅)は -66.1 ％(坪単価 -43.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.8 ％ → 2024年 28.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 35.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.1％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 74.6万/坪 (19.8年/89.7坪) | 68.2万/坪 (15.5年/80.8坪) | 61.1万/坪 (21.2年/113坪) |
| 赤井駅 | 59.5万/坪 (18.3年/95.8坪) | 77.3万/坪 (0.8年/85.2坪) | 29.7万/坪 (43.0年/65.0坪) |
| 小川郷駅 | - | - | - |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | - | 17.3万/坪 (35.5年/80.7坪) | |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | 0.4万/坪 (0年/454坪) | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 46.2万/坪 (33.5年/83.2坪) | - | 73.5万/坪 (4.5年/130坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | 22.3万/坪 (40.8年/123坪) | 65.9万/坪 (39.0年/117坪) | 12.9万/坪 (43.5年/274坪) |
| 舞木駅 | - | - | 124万/坪 (-0.50年/99.8坪) |
| 郡山駅 | 69.2万/坪 (20.8年/102坪) | 65.5万/坪 (23.3年/98.4坪) | 81.5万/坪 (24.7年/84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
いわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 15.5年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 80.8 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 40.5 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.4 分 → 2024年 31.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.5 年 → 2024年 19.8 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 32.0 ％)
三春駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
三春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.1％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 39.0年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 117.2 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 39.3 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.2 分 → 2024年 24.2 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示