【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.8％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 193 件(１年前(2025年)に比べて -80.4％( -793件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.4年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 93.4 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 47.3 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日和田駅、松川駅、伊達駅、桑折駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鏡石駅で昨年に比べ +156.3 ％、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鏡石駅、桑折駅)は +118.6 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢吹駅、泉崎駅)は -64.8 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.4 年 → 2026年 20.6 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 38.7 分 → 2026年 33.1 分、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.6 ％ → 2026年 17.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.8％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -73.9％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | 31.6万/坪 (22.4年/78.7坪) | - |
| 新白河駅 | 45.3万/坪 (28.7年/78.2坪) | 39.1万/坪 (26.4年/94.8坪) | 38.8万/坪 (23.9年/136坪) |
| 白河駅 | 24.0万/坪 (31.9年/90.9坪) | 23.9万/坪 (32.7年/99.0坪) | 23.7万/坪 (36.2年/129坪) |
| 久田野駅 | - | - | 12.6万/坪 (33.0年/54.5坪) |
| 泉崎駅 | 10.8万/坪 (38.0年/99.8坪) | 24.5万/坪 (20.5年/156坪) | 25.2万/坪 (26.1年/173坪) |
| 矢吹駅 | 10.7万/坪 (37.5年/79.7坪) | 40.8万/坪 (27.1年/122坪) | 33.2万/坪 (27.8年/99.6坪) |
| 鏡石駅 | 62.4万/坪 (1.0年/52.9坪) | 24.4万/坪 (32.0年/192坪) | 25.1万/坪 (27.4年/150坪) |
| 須賀川駅 | 56.6万/坪 (18.4年/67.6坪) | 53.2万/坪 (24.8年/84.3坪) | 58.0万/坪 (19.6年/93.7坪) |
| 安積永盛駅 | 59.6万/坪 (20.8年/65.3坪) | 68.4万/坪 (12.9年/66.9坪) | 76.8万/坪 (10.3年/67.7坪) |
| 郡山駅 | 73.8万/坪 (17.4年/80.8坪) | 71.6万/坪 (20.3年/85.4坪) | 70.3万/坪 (21.7年/92.8坪) |
| 日和田駅 | 84.3万/坪 (0年/55.5坪) | 65.0万/坪 (19.7年/73.0坪) | 77.6万/坪 (10.4年/108坪) |
| 五百川駅 | 59.5万/坪 (0年/51.4坪) | 73.3万/坪 (4.0年/58.1坪) | 2.4万/坪 (46.3年/103坪) |
| 本宮駅 | 40.2万/坪 (33.3年/73.2坪) | 52.8万/坪 (21.5年/97.2坪) | 49.7万/坪 (21.2年/94.9坪) |
| 杉田駅 | - | 25.9万/坪 (29.0年/88.2坪) | 61.2万/坪 (20.1年/71.8坪) |
| 二本松駅 | 33.9万/坪 (59.0年/69.6坪) | 32.6万/坪 (32.9年/126坪) | 44.3万/坪 (28.0年/66.6坪) |
| 安達駅 | 47.2万/坪 (8.0年/63.5坪) | 43.7万/坪 (23.1年/87.0坪) | 72.0万/坪 (9.3年/79.0坪) |
| 松川駅 | 55.2万/坪 (16.2年/80.9坪) | 30.6万/坪 (29.9年/130坪) | 25.8万/坪 (33.7年/126坪) |
| 金谷川駅 | - | 13.5万/坪 (56.4年/153坪) | 32.6万/坪 (34.8年/81.4坪) |
| 南福島駅 | 52.1万/坪 (26.1年/82.0坪) | 58.9万/坪 (25.7年/79.0坪) | 51.5万/坪 (28.6年/79.6坪) |
| 福島駅 | 52.4万/坪 (31.2年/113坪) | 73.0万/坪 (23.2年/88.8坪) | 62.5万/坪 (28.3年/91.3坪) |
| 東福島駅 | 72.2万/坪 (1.6年/54.1坪) | 68.3万/坪 (12.0年/85.1坪) | 50.4万/坪 (33.2年/77.5坪) |
| 伊達駅 | 78.8万/坪 (14.3年/74.4坪) | 52.1万/坪 (24.4年/91.6坪) | 52.1万/坪 (19.8年/111坪) |
| 桑折駅 | 61.2万/坪 (0.8年/56.9坪) | 33.8万/坪 (32.8年/85.5坪) | 34.2万/坪 (44.1年/105坪) |
| 藤田駅 | - | 30.1万/坪 (35.5年/128坪) | 27.5万/坪 (35.6年/76.3坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鏡石駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +156.3 ％)
鏡石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +156.3％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 32.0年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 192.0 坪から -72.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 43.1 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.0 年 → 2026年 1.0 年、-96.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 73.3 分 → 2026年 20.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
桑折駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
桑折駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +81.0％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 32.8年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 85.5 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 30.1 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.8 年 → 2026年 0.8 年、-97.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.0 分 → 2026年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
矢吹駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
矢吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -73.9％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 27.1年から +38.5 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 122.2 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 53.6 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.1 年 → 2026年 37.5 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 29.3 分 → 2026年 42.2 分、+44.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 75.0 ％)
泉崎駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
泉崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -55.7％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 20.5年から +85.3 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 156.1 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.1 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.5 年 → 2026年 38.0 年、+85.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示