【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.3％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 193 件(１年前(2025年)に比べて -16.1％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.1年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 92.0 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 49.7 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。白河駅、伊達駅、桑折駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鏡石駅で昨年に比べ +378.9 ％、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鏡石駅、松川駅)は +250.5 ％(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢吹駅、泉崎駅)は -74.7 ％(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.0 ％ → 2026年 17.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.9％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.3％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 45.3万/坪 (28.7年/78.2坪) | 44.1万/坪 (25.2年/90.9坪) | 51.1万/坪 (17.8年/108坪) |
| 白河駅 | 24.0万/坪 (31.9年/90.9坪) | 13.3万/坪 (35.2年/133坪) | 31.2万/坪 (38.2年/134坪) |
| 久田野駅 | - | - | 12.6万/坪 (33.0年/54.5坪) |
| 泉崎駅 | 10.8万/坪 (38.0年/99.8坪) | 41.8万/坪 (1.0年/66.6坪) | 20.5万/坪 (33.0年/307坪) |
| 矢吹駅 | 10.7万/坪 (37.5年/79.7坪) | 43.2万/坪 (33.5年/112坪) | 42.9万/坪 (17.5年/79.8坪) |
| 鏡石駅 | 62.4万/坪 (1.0年/52.9坪) | 13.0万/坪 (36.3年/169坪) | 29.2万/坪 (24.7年/87.7坪) |
| 須賀川駅 | 56.6万/坪 (18.4年/67.6坪) | 60.0万/坪 (18.1年/76.4坪) | 58.5万/坪 (16.8年/124坪) |
| 安積永盛駅 | 59.6万/坪 (20.8年/65.3坪) | 82.2万/坪 (6.6年/58.1坪) | 79.9万/坪 (25.0年/67.5坪) |
| 郡山駅 | 73.8万/坪 (17.4年/80.8坪) | 73.2万/坪 (21.2年/83.5坪) | 68.8万/坪 (22.9年/84.7坪) |
| 日和田駅 | 84.3万/坪 (0年/55.5坪) | 72.1万/坪 (11.0年/55.2坪) | 95.4万/坪 (17.0年/59.7坪) |
| 五百川駅 | 59.5万/坪 (0年/51.4坪) | - | - |
| 本宮駅 | 40.2万/坪 (33.3年/73.2坪) | 58.6万/坪 (18.7年/70.5坪) | 50.5万/坪 (25.1年/129坪) |
| 杉田駅 | - | 27.8万/坪 (21.0年/136坪) | 60.9万/坪 (19.0年/64.3坪) |
| 二本松駅 | 33.9万/坪 (59.0年/69.6坪) | 74.5万/坪 (24.0年/59.7坪) | 43.9万/坪 (30.8年/56.4坪) |
| 安達駅 | 47.2万/坪 (8.0年/63.5坪) | 74.8万/坪 (1.0年/57.5坪) | 83.5万/坪 (0.5年/57.5坪) |
| 松川駅 | 55.2万/坪 (16.2年/80.9坪) | 24.9万/坪 (36.4年/110坪) | 27.1万/坪 (40.0年/130坪) |
| 金谷川駅 | - | 6.6万/坪 (0年/197坪) | 42.0万/坪 (33.0年/83.2坪) |
| 南福島駅 | 52.1万/坪 (26.1年/82.0坪) | 63.2万/坪 (21.8年/102坪) | 52.3万/坪 (24.4年/66.7坪) |
| 福島駅 | 52.4万/坪 (31.2年/113坪) | 79.5万/坪 (20.5年/93.0坪) | 74.2万/坪 (23.7年/75.0坪) |
| 東福島駅 | 72.2万/坪 (1.6年/54.1坪) | 73.2万/坪 (9.5年/91.5坪) | 40.6万/坪 (38.0年/90.0坪) |
| 伊達駅 | 78.8万/坪 (14.3年/74.4坪) | 43.9万/坪 (24.4年/78.7坪) | 55.2万/坪 (16.4年/179坪) |
| 桑折駅 | 61.2万/坪 (0.8年/56.9坪) | 36.1万/坪 (24.5年/99.6坪) | 12.9万/坪 (25.0年/56.7坪) |
| 藤田駅 | - | 32.2万/坪 (26.7年/175坪) | 10.6万/坪 (50.4年/88.7坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鏡石駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +378.9 ％)
鏡石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +378.9％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 36.3年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 168.5 坪から -68.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.9 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.3 年 → 2026年 1.0 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 62.9 分 → 2026年 20.0 分、-68.2 ％と大きく減少)
松川駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +122.1 ％)
松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +122.1％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 36.4年から -55.6 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 109.9 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 42.9 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.4 年 → 2026年 16.2 年、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 38.3 分 → 2026年 31.1 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 14.3 ％)
矢吹駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
矢吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.3％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 33.5年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 111.9 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 99.6 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 33.5 年 → 2026年 37.5 年、+11.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 26.2 分 → 2026年 42.2 分、+61.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
泉崎駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
泉崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.0％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 1.0年から +3702.5 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 66.6 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 38.0 年、+3702.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示