【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 110 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -533件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.9年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 86.6 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 39.4 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。湯本駅、内郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯本駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯本駅、内郷駅)は +26.9 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新地駅、相馬駅)は -80.1 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.9 年 → 2026年 27.1 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.3 ％ → 2026年 33.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.0 ％ → 2026年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.0％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -92.3％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 18.7万/坪 (47.5年/99.1坪) | 37.7万/坪 (27.5年/99.6坪) | 34.6万/坪 (23.1年/83.5坪) |
| 植田駅 | 32.9万/坪 (42.8年/62.3坪) | 48.2万/坪 (17.6年/87.0坪) | 49.5万/坪 (20.9年/108坪) |
| 泉駅 | 55.1万/坪 (24.6年/76.8坪) | 59.5万/坪 (19.4年/73.1坪) | 57.6万/坪 (20.1年/91.6坪) |
| 湯本駅 | 63.7万/坪 (28.1年/97.6坪) | 49.1万/坪 (27.6年/80.3坪) | 51.9万/坪 (22.4年/91.8坪) |
| 内郷駅 | 68.6万/坪 (28.0年/120坪) | 55.3万/坪 (20.6年/85.5坪) | 42.5万/坪 (27.4年/80.8坪) |
| いわき駅 | 54.5万/坪 (27.4年/103坪) | 62.8万/坪 (17.7年/76.7坪) | 63.9万/坪 (20.4年/93.9坪) |
| 草野駅 | 56.5万/坪 (16.5年/87.9坪) | 61.5万/坪 (12.4年/81.9坪) | 63.0万/坪 (8.9年/73.4坪) |
| 四ツ倉駅 | 55.4万/坪 (13.0年/58.4坪) | 48.9万/坪 (15.7年/80.5坪) | 58.2万/坪 (10.1年/82.1坪) |
| 久ノ浜駅 | 33.1万/坪 (33.0年/85.1坪) | 40.3万/坪 (23.3年/110坪) | 51.3万/坪 (23.6年/98.8坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | 52.1万/坪 (33.4年/136坪) | 20.2万/坪 (46.5年/178坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | 22.0万/坪 (25.5年/90.8坪) | - |
| 木戸駅 | - | - | - |
| 竜田駅 | - | - | - |
| 富岡駅 | 21.7万/坪 (27.5年/119坪) | 34.6万/坪 (19.8年/299坪) | 18.6万/坪 (22.6年/110坪) |
| 夜ノ森駅 | - | 12.7万/坪 (28.4年/122坪) | 18.1万/坪 (23.0年/99.3坪) |
| 大野駅 | - | 25.4万/坪 (17.0年/133坪) | 1.9万/坪 (46.0年/186坪) |
| 双葉駅 | - | 14.3万/坪 (35.8年/118坪) | - |
| 浪江駅 | - | 21.1万/坪 (27.3年/196坪) | 22.9万/坪 (21.6年/143坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | - | 38.4万/坪 (35.5年/163坪) | 30.0万/坪 (35.4年/117坪) |
| 磐城太田駅 | - | - | 48.3万/坪 (25.0年/197坪) |
| 原ノ町駅 | 33.3万/坪 (33.0年/104坪) | 30.2万/坪 (31.1年/121坪) | 36.1万/坪 (28.4年/111坪) |
| 鹿島駅 | - | 5.8万/坪 (40.9年/124坪) | 22.6万/坪 (33.1年/133坪) |
| 日立木駅 | - | 9.6万/坪 (30.4年/132坪) | 2.4万/坪 (27.8年/363坪) |
| 相馬駅 | 13.2万/坪 (30.0年/130坪) | 41.1万/坪 (25.4年/104坪) | 29.3万/坪 (31.6年/150坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | 28.5万/坪 (22.8年/96.8坪) | 55.9万/坪 (11.8年/84.7坪) |
| 新地駅 | 4.0万/坪 (40.0年/133坪) | 51.2万/坪 (0.13年/70.1坪) | 81.1万/坪 (0.8年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯本駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.8％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -73.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 27.6年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 80.3 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 36.6 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 32.0 分 → 2026年 40.3 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.9 ％ → 2026年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
内郷駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
内郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.0％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 20.6年から +36.2 ％増)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 85.5 坪から +40.3 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 37.8 坪から +78.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.6 年 → 2026年 28.0 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
新地駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -92.3％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 0.1年から +31660.9 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 70.1 坪から +89.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.8 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 0.1 年 → 2026年 40.0 年、+31660.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.3 分 → 2026年 23.0 分、+25.5 ％と大きく増加)
相馬駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
相馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.0％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.4年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 103.9 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.6 坪から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.4 年 → 2026年 30.0 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.1 分 → 2026年 34.7 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示