【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -14.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 30.8年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 90.3 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 46.7 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅、七日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津高田駅で昨年に比べ +604.6 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津高田駅)は +604.6 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津坂下駅)は -83.0 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 47.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.8％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 44.9万/坪 (36.1年/71.4坪) | 32.6万/坪 (31.0年/82.4坪) | 49.9万/坪 (25.7年/85.2坪) |
| 七日町駅 | 81.8万/坪 (0.5年/53.3坪) | 47.3万/坪 (31.5年/65.8坪) | 71.9万/坪 (0年/56.0坪) |
| 西若松駅 | 63.6万/坪 (29.2年/46.9坪) | 79.2万/坪 (11.0年/55.5坪) | - |
| 会津本郷駅 | - | 2.8万/坪 (50.5年/174坪) | 147万/坪 (28.5年/89.2坪) |
| 会津高田駅 | 9.2万/坪 (37.1年/144坪) | 1.3万/坪 (0年/333坪) | 10.8万/坪 (54.5年/191坪) |
| 根岸駅 | - | - | |
| 新鶴駅 | 52.2万/坪 (29.5年/59.0坪) | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 8.3万/坪 (28.5年/67.3坪) | 49.1万/坪 (26.5年/57.5坪) | 41.9万/坪 (24.2年/127坪) |
| 塔寺駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | 2.9万/坪 (46.5年/133坪) |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 早戸駅 | - | - | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | - | 19.3万/坪 (32.5年/145坪) | 5.6万/坪 (44.5年/227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津高田駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +604.6 ％)
会津高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +604.6％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 332.8 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 115.0 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 22.8 分、-24.0 ％と大きく減少)
会津坂下駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.5年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 57.5 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 34.8 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 28.0 分、+460.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示