【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.7％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2025年)に比べて -82.7％( -277件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.6年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 79.1 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 45.9 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩代清水駅、上松川駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上松川駅で昨年に比べ +41.5 ％、坪単価は 70.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上松川駅、平野駅)は +40.5 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花水坂駅、福島駅)は -55.0 ％(坪単価 -41.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 2.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.1 ％ → 2026年 22.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.6 年 → 2026年 25.1 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.9 ％ → 2026年 29.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花水坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.9％( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 52.4万/坪 (31.2年/113坪) | 73.0万/坪 (23.2年/88.8坪) | 62.5万/坪 (28.3年/91.3坪) |
| 曽根田駅 | 68.9万/坪 (18.0年/56.0坪) | 69.7万/坪 (19.6年/59.5坪) | 45.5万/坪 (39.7年/63.5坪) |
| 美術館図書館前駅 | - | 78.1万/坪 (18.5年/60.5坪) | 57.7万/坪 (22.7年/96.6坪) |
| 岩代清水駅 | 77.6万/坪 (13.0年/56.7坪) | 62.1万/坪 (25.4年/60.0坪) | 80.0万/坪 (12.5年/65.4坪) |
| 泉駅 | 55.1万/坪 (24.6年/76.8坪) | 59.5万/坪 (19.4年/73.1坪) | 57.6万/坪 (20.1年/91.6坪) |
| 上松川駅 | 70.5万/坪 (14.3年/49.9坪) | 49.8万/坪 (38.4年/68.6坪) | 59.5万/坪 (21.0年/60.2坪) |
| 笹谷駅 | 92.8万/坪 (17.0年/69.1坪) | 92.8万/坪 (11.4年/73.6坪) | 80.3万/坪 (14.9年/75.2坪) |
| 桜水駅 | 60.3万/坪 (17.3年/118坪) | 67.9万/坪 (21.2年/83.8坪) | 58.0万/坪 (28.9年/101坪) |
| 平野駅 | 66.1万/坪 (46.0年/59.0坪) | 47.4万/坪 (22.6年/103坪) | 49.1万/坪 (25.9年/109坪) |
| 医王寺前駅 | - | 18.1万/坪 (51.0年/90.0坪) | 43.0万/坪 (26.7年/109坪) |
| 花水坂駅 | 13.6万/坪 (53.0年/59.0坪) | 75.4万/坪 (33.7年/107坪) | - |
| 飯坂温泉駅 | - | 29.7万/坪 (23.3年/74.3坪) | 30.1万/坪 (32.5年/84.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上松川駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +41.5％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 38.4年から -62.6 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 68.6 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.4 年 → 2026年 14.3 年、-62.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
平野駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.5％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 22.6年から +103.8 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 103.1 坪から -42.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 44.7 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.3 分 → 2026年 5.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.6 年 → 2026年 46.0 年、+103.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
花水坂駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
花水坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.9％( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 33.7年から +57.2 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 107.1 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.0 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.7 年 → 2026年 53.0 年、+57.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
福島駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.1％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 23.2年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 88.8 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 56.4 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.2 年 → 2026年 31.2 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.6 ％ → 2026年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示