【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.9％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2025年)に比べて -29.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.1年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 83.9 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 50.8 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上松川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上松川駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 70.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上松川駅、岩代清水駅)は +19.9 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花水坂駅、福島駅)は -59.5 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 22.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.1 年 → 2026年 25.1 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 22.2 分 → 2026年 25.2 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.2 ％ → 2026年 29.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.9％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花水坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.8％( -76.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 52.4万/坪 (31.2年/113坪) | 79.5万/坪 (20.5年/93.0坪) | 74.2万/坪 (23.7年/75.0坪) |
| 曽根田駅 | 68.9万/坪 (18.0年/56.0坪) | 75.0万/坪 (12.0年/53.7坪) | - |
| 美術館図書館前駅 | - | 91.3万/坪 (1.0年/48.4坪) | 45.8万/坪 (34.8年/66.9坪) |
| 岩代清水駅 | 77.6万/坪 (13.0年/56.7坪) | 66.1万/坪 (30.4年/63.5坪) | 80.3万/坪 (10.3年/110坪) |
| 泉駅 | 55.1万/坪 (24.6年/76.8坪) | 50.8万/坪 (24.8年/73.4坪) | 58.8万/坪 (19.6年/88.1坪) |
| 上松川駅 | 70.5万/坪 (14.3年/49.9坪) | 57.6万/坪 (42.5年/71.1坪) | 69.1万/坪 (10.5年/50.4坪) |
| 笹谷駅 | 92.8万/坪 (17.0年/69.1坪) | 98.6万/坪 (12.7年/74.8坪) | 76.3万/坪 (12.3年/60.0坪) |
| 桜水駅 | 60.3万/坪 (17.3年/118坪) | 67.6万/坪 (23.3年/93.8坪) | 70.1万/坪 (25.4年/97.3坪) |
| 平野駅 | 66.1万/坪 (46.0年/59.0坪) | - | 19.6万/坪 (32.5年/80.9坪) |
| 医王寺前駅 | - | - | 53.8万/坪 (30.5年/70.3坪) |
| 花水坂駅 | 13.6万/坪 (53.0年/59.0坪) | 90.0万/坪 (38.8年/124坪) | - |
| 飯坂温泉駅 | - | 35.7万/坪 (29.0年/40.1坪) | 47.2万/坪 (22.0年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上松川駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.4％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 42.5年から -66.3 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 71.1 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 41.6 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 42.5 年 → 2026年 14.3 年、-66.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.5 分 → 2026年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
岩代清水駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +17.3％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 30.4年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 63.5 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 36.8 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.4 年 → 2026年 13.0 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.7 分 → 2026年 7.2 分、-63.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
花水坂駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
花水坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.8％( -76.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 38.8年から +36.8 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 124.4 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.6 坪から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.8 年 → 2026年 53.0 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
福島駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.1％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -57.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 20.5年から +52.2 ％増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 93.0 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 68.6 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.3 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.5 年 → 2026年 31.2 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.9 ％ → 2026年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示