【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて +15.6％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.7年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 102.1 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 47.3 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。曽根田駅、美術館図書館前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜水駅で昨年に比べ +127.6 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜水駅、曽根田駅)は +91.2 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩代清水駅、笹谷駅)は -20.1 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 20.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 24.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.7 分 → 2025年 30.7 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 34.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +127.6％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 63.2万/坪 (26.0年/74.0坪) | 67.2万/坪 (27.8年/99.3坪) | 73.7万/坪 (22.9年/86.2坪) |
| 曽根田駅 | 59.0万/坪 (34.8年/71.1坪) | 38.1万/坪 (41.8年/45.4坪) | - |
| 美術館図書館前駅 | 75.8万/坪 (20.2年/71.4坪) | 62.0万/坪 (14.8年/172坪) | - |
| 岩代清水駅 | 59.3万/坪 (20.5年/67.7坪) | 90.0万/坪 (11.8年/47.9坪) | 73.3万/坪 (15.1年/51.7坪) |
| 泉駅 | 55.2万/坪 (24.3年/82.2坪) | 50.8万/坪 (23.4年/122坪) | 64.3万/坪 (13.8年/59.5坪) |
| 上松川駅 | 45.9万/坪 (36.3年/67.3坪) | 45.6万/坪 (32.0年/72.0坪) | 80.5万/坪 (0年/48.4坪) |
| 笹谷駅 | 68.1万/坪 (23.0年/65.8坪) | 72.5万/坪 (12.9年/75.4坪) | 66.4万/坪 (30.3年/116坪) |
| 桜水駅 | 94.5万/坪 (0.8年/60.5坪) | 41.5万/坪 (37.0年/137坪) | 73.0万/坪 (19.3年/60.9坪) |
| 平野駅 | 16.5万/坪 (47.8年/130坪) | - | - |
| 医王寺前駅 | 18.1万/坪 (37.8年/121坪) | - | 43.4万/坪 (22.3年/49.2坪) |
| 花水坂駅 | 52.9万/坪 (23.8年/72.6坪) | - | 26.8万/坪 (29.8年/93.8坪) |
| 飯坂温泉駅 | 5.1万/坪 (29.8年/83.7坪) | - | 55.3万/坪 (15.4年/53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜水駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +127.6 ％)
桜水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +127.6％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 37.0年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 136.7 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.0 年 → 2025年 0.8 年、-98.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 12.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
曽根田駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
曽根田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.8％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 41.8年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 45.4 坪から +56.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.3 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.8 年 → 2025年 34.8 年、-16.8 ％と減少)
岩代清水駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 11.8年から +74.4 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 47.9 坪から +41.3 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 24.2 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 20.5 年、+74.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.5 分、+14.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
笹谷駅 68.1 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 12.9年から +78.0 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 75.4 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 37.1 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 9.0 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.9 年 → 2025年 23.0 年、+78.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示