【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 171 件(１年前(2024年)に比べて -57.7％( -233件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 26.2年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 84.5 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 47.4 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九州工大前駅、八幡駅、水巻駅、遠賀川駅、東福間駅、九産大前駅、吉塚駅、竹下駅、笹原駅、久留米駅、荒木駅、西牟田駅、銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枝光駅で昨年に比べ +521.7 ％、坪単価は 93.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(枝光駅、香椎駅)は +325.3 ％(坪単価 +68.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門司駅、戸畑駅)は -64.3 ％(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.2 年 → 2025年 20.9 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.4 分 → 2025年 18.9 分、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 29.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 33.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.8％( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | - | 27.4万/坪 (37.8年/83.2坪) | 34.5万/坪 (38.2年/49.9坪) |
| 小森江駅 | 28.1万/坪 (33.8年/47.6坪) | 36.7万/坪 (41.2年/56.0坪) | 8.4万/坪 (48.3年/58.5坪) |
| 門司駅 | 12.3万/坪 (23.8年/63.5坪) | 87.3万/坪 (21.3年/58.6坪) | 90.3万/坪 (16.3年/56.1坪) |
| 小倉駅 | 84.9万/坪 (0.8年/52.9坪) | 99.6万/坪 (27.2年/106坪) | 102万/坪 (28.3年/94.4坪) |
| 西小倉駅 | 78.0万/坪 (10.3年/61.3坪) | 84.4万/坪 (21.8年/57.1坪) | 124万/坪 (32.8年/97.1坪) |
| 九州工大前駅 | 102万/坪 (4.5年/46.9坪) | 78.0万/坪 (29.3年/60.9坪) | 68.3万/坪 (19.4年/35.8坪) |
| 戸畑駅 | 38.3万/坪 (26.8年/50.7坪) | 66.8万/坪 (26.0年/56.3坪) | 64.2万/坪 (27.8年/48.4坪) |
| 枝光駅 | 93.5万/坪 (21.3年/68.1坪) | 15.0万/坪 (48.5年/60.9坪) | 49.2万/坪 (23.3年/66.6坪) |
| スペースワールド駅 | 66.1万/坪 (29.8年/123坪) | 30.0万/坪 (28.3年/71.8坪) | 30.1万/坪 (40.3年/36.9坪) |
| 八幡駅 | 119万/坪 (0.8年/40.8坪) | 76.6万/坪 (24.9年/46.1坪) | 75.5万/坪 (23.6年/68.2坪) |
| 黒崎駅 | 87.3万/坪 (0.8年/41.7坪) | 73.1万/坪 (27.4年/125坪) | 51.2万/坪 (32.1年/90.2坪) |
| 陣原駅 | - | 104万/坪 (0.8年/40.8坪) | 211万/坪 (17.5年/48.4坪) |
| 折尾駅 | 65.1万/坪 (21.7年/74.3坪) | 62.6万/坪 (29.5年/82.4坪) | 70.8万/坪 (24.7年/94.9坪) |
| 水巻駅 | 92.0万/坪 (0.8年/55.2坪) | 68.1万/坪 (15.0年/81.3坪) | 26.4万/坪 (35.6年/87.9坪) |
| 遠賀川駅 | 99.2万/坪 (48.8年/151坪) | 62.8万/坪 (17.0年/107坪) | 57.8万/坪 (18.7年/119坪) |
| 海老津駅 | 34.2万/坪 (26.5年/80.5坪) | 56.0万/坪 (36.1年/105坪) | 36.9万/坪 (38.2年/131坪) |
| 教育大前駅 | 25.0万/坪 (43.4年/111坪) | 27.2万/坪 (40.4年/201坪) | 44.5万/坪 (27.8年/130坪) |
| 赤間駅 | 61.8万/坪 (31.0年/92.1坪) | 64.1万/坪 (31.9年/112坪) | 61.7万/坪 (30.3年/81.1坪) |
| 東郷駅 | 69.3万/坪 (14.3年/81.7坪) | 59.8万/坪 (33.8年/104坪) | 75.3万/坪 (12.5年/93.8坪) |
| 東福間駅 | 87.6万/坪 (20.3年/62.4坪) | 61.0万/坪 (23.6年/112坪) | 67.7万/坪 (23.6年/72.1坪) |
| 福間駅 | 87.0万/坪 (12.7年/60.7坪) | 105万/坪 (8.6年/63.0坪) | 94.2万/坪 (14.7年/83.5坪) |
| 千鳥駅 | 72.2万/坪 (27.4年/68.1坪) | 77.0万/坪 (14.7年/70.3坪) | 93.9万/坪 (15.4年/62.0坪) |
| 古賀駅 | 66.3万/坪 (25.0年/56.9坪) | 92.4万/坪 (18.2年/83.9坪) | 89.5万/坪 (13.0年/49.7坪) |
| ししぶ駅 | 126万/坪 (0年/39.3坪) | 124万/坪 (2.5年/56.7坪) | 83.1万/坪 (16.6年/71.7坪) |
| 新宮中央駅 | - | 116万/坪 (16.8年/60.5坪) | 25.5万/坪 (31.8年/121坪) |
| 福工大前駅 | 92.7万/坪 (22.2年/90.8坪) | 78.3万/坪 (27.1年/72.8坪) | 114万/坪 (7.8年/56.0坪) |
| 九産大前駅 | 134万/坪 (1.4年/37.3坪) | 75.2万/坪 (32.3年/72.6坪) | 86.5万/坪 (17.4年/63.8坪) |
| 香椎駅 | 104万/坪 (13.1年/48.1坪) | 45.5万/坪 (45.5年/46.4坪) | 116万/坪 (17.5年/61.8坪) |
| 千早駅 | 137万/坪 (12.1年/62.5坪) | 141万/坪 (16.3年/48.0坪) | 138万/坪 (13.9年/55.2坪) |
| 箱崎駅 | 70.2万/坪 (0年/51.4坪) | 103万/坪 (15.0年/52.6坪) | 127万/坪 (16.0年/65.4坪) |
| 吉塚駅 | 240万/坪 (17.1年/34.8坪) | 146万/坪 (38.1年/92.8坪) | 120万/坪 (24.8年/36.3坪) |
| 博多駅 | 137万/坪 (20.4年/33.8坪) | 135万/坪 (18.1年/64.8坪) | 143万/坪 (27.7年/92.4坪) |
| 竹下駅 | 197万/坪 (48.8年/65.0坪) | 131万/坪 (14.6年/76.2坪) | 189万/坪 (18.4年/103坪) |
| 笹原駅 | 153万/坪 (0.8年/33.3坪) | 104万/坪 (45.3年/103坪) | 86.9万/坪 (19.9年/78.2坪) |
| 南福岡駅 | 91.9万/坪 (27.4年/46.9坪) | 126万/坪 (25.1年/47.2坪) | 102万/坪 (17.3年/80.8坪) |
| 春日駅 | 124万/坪 (14.8年/48.4坪) | 116万/坪 (20.8年/64.5坪) | 126万/坪 (17.8年/56.8坪) |
| 大野城駅 | 101万/坪 (18.3年/67.9坪) | 84.5万/坪 (27.8年/65.0坪) | 103万/坪 (10.3年/56.7坪) |
| 水城駅 | 96.7万/坪 (21.5年/55.6坪) | 121万/坪 (4.5年/112坪) | 88.8万/坪 (20.4年/154坪) |
| 都府楼南駅 | 86.2万/坪 (21.6年/73.5坪) | 80.3万/坪 (20.0年/57.8坪) | 106万/坪 (15.3年/62.0坪) |
| 二日市駅 | - | 91.8万/坪 (22.8年/61.3坪) | 133万/坪 (12.4年/53.3坪) |
| 天拝山駅 | - | 73.5万/坪 (28.1年/78.7坪) | - |
| 原田駅 | - | 80.9万/坪 (21.5年/77.0坪) | 104万/坪 (28.8年/60.0坪) |
| 久留米駅 | 63.7万/坪 (21.8年/93.8坪) | 41.1万/坪 (38.8年/64.3坪) | 34.6万/坪 (37.8年/79.4坪) |
| 荒木駅 | 72.4万/坪 (15.3年/96.0坪) | 56.1万/坪 (23.9年/73.1坪) | 56.1万/坪 (24.8年/71.1坪) |
| 西牟田駅 | 62.8万/坪 (0.8年/45.4坪) | 32.0万/坪 (31.3年/68.8坪) | 32.9万/坪 (23.8年/92.3坪) |
| 羽犬塚駅 | - | 44.7万/坪 (32.3年/121坪) | 38.0万/坪 (26.9年/89.4坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | - | 11.4万/坪 (49.0年/131坪) |
| 瀬高駅 | 46.0万/坪 (38.8年/110坪) | 22.7万/坪 (42.8年/68.6坪) | 23.7万/坪 (25.0年/123坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | - | 15.0万/坪 (31.8年/52.9坪) | 18.9万/坪 (45.8年/112坪) |
| 吉野駅 | - | 20.2万/坪 (47.8年/57.5坪) | 17.6万/坪 (40.8年/59.0坪) |
| 銀水駅 | 44.1万/坪 (24.8年/80.2坪) | 28.1万/坪 (39.8年/69.6坪) | 20.7万/坪 (46.8年/77.1坪) |
| 大牟田駅 | 22.8万/坪 (39.3年/56.4坪) | 36.3万/坪 (33.9年/83.1坪) | 19.1万/坪 (41.8年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝光駅 93.5 万/坪(昨年同期比 +521.7 ％)
枝光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +521.7％( +78.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 48.5年から -56.1 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 60.9 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.9 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.5 年 → 2025年 21.3 年、-56.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 27.5 分、+107.5 ％と大きく増加)
香椎駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +128.8 ％)
香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.8％( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 45.5年から -71.2 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 46.4 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 42.4 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 13.1 年、-71.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 17.0 分、+59.4 ％と大きく増加)
門司駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.3年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 58.6 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.4 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.9 分 → 2025年 10.0 分、-47.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.3 年 → 2025年 23.8 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
戸畑駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
戸畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.0年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 56.3 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 53.8 坪から -19.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.6 分 → 2025年 17.5 分、+19.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示