【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 474 件(１年前(2024年)に比べて +20.6％( +81件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.6年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 82.2 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 59.9 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司港駅、枝光駅、スペースワールド駅、折尾駅、千鳥駅、古賀駅、九産大前駅、吉塚駅、都府楼南駅、久留米駅、荒木駅、銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒崎駅で昨年に比べ +728.8 ％、坪単価は 492 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒崎駅、西牟田駅)は +701.7 ％(坪単価 +239.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小森江駅、南瀬高駅)は -73.0 ％(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.3 ％ → 2025年 29.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.3 分 → 2025年 24.0 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 492万円/坪(149万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +728.8％( +432.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.6％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 15.7万/坪 (48.0年/59.2坪) | 12.3万/坪 (45.7年/93.0坪) | 16.2万/坪 (46.7年/62.6坪) |
| 小森江駅 | 11.7万/坪 (44.9年/93.8坪) | 44.1万/坪 (28.5年/60.5坪) | 56.0万/坪 (38.0年/71.1坪) |
| 門司駅 | 89.5万/坪 (22.1年/69.2坪) | 82.4万/坪 (16.7年/73.6坪) | 61.5万/坪 (9.7年/57.9坪) |
| 小倉駅 | 114万/坪 (27.1年/80.6坪) | 44.0万/坪 (35.6年/48.0坪) | 51.7万/坪 (30.7年/64.7坪) |
| 西小倉駅 | 144万/坪 (3.0年/80.9坪) | 35.3万/坪 (46.3年/102坪) | 97.3万/坪 (11.2年/76.1坪) |
| 九州工大前駅 | 58.4万/坪 (24.4年/58.8坪) | 93.7万/坪 (12.2年/56.3坪) | 81.1万/坪 (16.5年/57.5坪) |
| 戸畑駅 | 43.6万/坪 (45.4年/81.7坪) | 88.9万/坪 (16.7年/56.8坪) | 54.4万/坪 (23.9年/49.7坪) |
| 枝光駅 | 52.2万/坪 (42.3年/45.8坪) | 43.4万/坪 (39.1年/48.1坪) | 18.0万/坪 (48.5年/77.1坪) |
| スペースワールド駅 | 85.4万/坪 (12.5年/182坪) | 48.1万/坪 (27.0年/88.5坪) | 63.7万/坪 (26.0年/62.8坪) |
| 八幡駅 | 66.9万/坪 (36.6年/67.5坪) | 11.6万/坪 (49.2年/86.6坪) | 60.4万/坪 (24.0年/44.5坪) |
| 黒崎駅 | 492万/坪 (19.7年/71.5坪) | 59.3万/坪 (33.3年/93.1坪) | 70.7万/坪 (29.1年/77.2坪) |
| 陣原駅 | 60.7万/坪 (11.0年/192坪) | - | 63.3万/坪 (27.9年/52.9坪) |
| 折尾駅 | 76.4万/坪 (18.9年/104坪) | 56.1万/坪 (31.7年/102坪) | 72.8万/坪 (25.5年/63.3坪) |
| 水巻駅 | 69.5万/坪 (18.9年/57.3坪) | 34.6万/坪 (33.1年/137坪) | 52.2万/坪 (23.5年/61.3坪) |
| 遠賀川駅 | 34.5万/坪 (36.3年/64.5坪) | 38.4万/坪 (31.2年/73.2坪) | 42.1万/坪 (24.1年/85.2坪) |
| 海老津駅 | 55.7万/坪 (28.8年/95.7坪) | 51.5万/坪 (24.4年/65.9坪) | 35.5万/坪 (33.0年/109坪) |
| 教育大前駅 | 33.2万/坪 (39.5年/88.7坪) | 61.3万/坪 (22.0年/69.8坪) | 70.3万/坪 (25.1年/103坪) |
| 赤間駅 | 77.3万/坪 (20.7年/85.8坪) | 64.7万/坪 (22.0年/91.3坪) | 62.9万/坪 (22.7年/93.0坪) |
| 東郷駅 | 52.1万/坪 (31.1年/74.8坪) | 60.3万/坪 (31.3年/98.2坪) | 78.7万/坪 (27.6年/79.6坪) |
| 東福間駅 | 79.0万/坪 (16.4年/65.2坪) | 37.8万/坪 (55.5年/110坪) | 64.8万/坪 (25.8年/67.7坪) |
| 福間駅 | 103万/坪 (13.0年/60.4坪) | 89.8万/坪 (20.9年/65.0坪) | 97.1万/坪 (11.6年/88.4坪) |
| 千鳥駅 | 97.2万/坪 (11.0年/74.9坪) | 78.9万/坪 (20.1年/53.4坪) | 106万/坪 (13.3年/59.4坪) |
| 古賀駅 | 93.1万/坪 (4.8年/52.6坪) | 59.5万/坪 (18.4年/81.8坪) | 98.8万/坪 (12.2年/52.4坪) |
| ししぶ駅 | 104万/坪 (18.6年/132坪) | 160万/坪 (0.25年/82.4坪) | 93.7万/坪 (24.5年/62.9坪) |
| 新宮中央駅 | 73.8万/坪 (33.4年/128坪) | 83.3万/坪 (18.1年/85.3坪) | 123万/坪 (9.8年/68.6坪) |
| 福工大前駅 | 69.5万/坪 (29.0年/122坪) | 88.4万/坪 (19.9年/88.0坪) | 93.0万/坪 (19.1年/118坪) |
| 九産大前駅 | 124万/坪 (8.5年/27.2坪) | 102万/坪 (32.7年/88.2坪) | 84.4万/坪 (20.9年/72.9坪) |
| 香椎駅 | 118万/坪 (23.9年/41.7坪) | 112万/坪 (18.7年/58.7坪) | 127万/坪 (8.1年/49.0坪) |
| 千早駅 | 128万/坪 (17.4年/86.8坪) | 147万/坪 (5.9年/61.4坪) | 138万/坪 (2.3年/38.5坪) |
| 箱崎駅 | 74.6万/坪 (24.3年/49.3坪) | 118万/坪 (30.8年/117坪) | 145万/坪 (10.8年/23.7坪) |
| 吉塚駅 | 152万/坪 (19.5年/223坪) | 106万/坪 (32.9年/41.7坪) | 120万/坪 (30.3年/134坪) |
| 博多駅 | 164万/坪 (25.7年/52.8坪) | 176万/坪 (16.3年/76.7坪) | 971万/坪 (33.0年/108坪) |
| 竹下駅 | 141万/坪 (20.3年/109坪) | 143万/坪 (6.8年/64.5坪) | 123万/坪 (27.1年/68.3坪) |
| 笹原駅 | 112万/坪 (20.4年/58.5坪) | 139万/坪 (8.5年/50.4坪) | 131万/坪 (11.0年/52.9坪) |
| 南福岡駅 | 55.9万/坪 (40.5年/115坪) | 88.5万/坪 (23.4年/46.0坪) | 92.7万/坪 (12.8年/59.0坪) |
| 春日駅 | 128万/坪 (8.4年/41.9坪) | 111万/坪 (20.3年/59.5坪) | 100.0万/坪 (23.2年/54.1坪) |
| 大野城駅 | 97.6万/坪 (14.8年/55.3坪) | 113万/坪 (21.5年/62.9坪) | 123万/坪 (15.1年/74.3坪) |
| 水城駅 | 105万/坪 (12.0年/84.5坪) | 112万/坪 (13.2年/54.3坪) | 99.8万/坪 (11.8年/54.8坪) |
| 都府楼南駅 | 115万/坪 (12.6年/46.9坪) | 78.4万/坪 (15.0年/119坪) | 126万/坪 (0.5年/49.2坪) |
| 二日市駅 | 90.9万/坪 (15.2年/66.6坪) | 84.1万/坪 (16.1年/59.0坪) | 162万/坪 (9.5年/62.4坪) |
| 天拝山駅 | 111万/坪 (9.5年/65.0坪) | 117万/坪 (0.5年/72.6坪) | 115万/坪 (3.5年/74.1坪) |
| 原田駅 | 87.0万/坪 (27.0年/205坪) | 106万/坪 (13.9年/113坪) | 86.0万/坪 (26.5年/162坪) |
| 久留米駅 | 65.4万/坪 (19.4年/114坪) | 43.3万/坪 (37.1年/149坪) | 39.0万/坪 (28.3年/57.1坪) |
| 荒木駅 | 92.4万/坪 (8.5年/64.7坪) | 55.5万/坪 (16.1年/119坪) | 59.9万/坪 (20.9年/134坪) |
| 西牟田駅 | 52.5万/坪 (28.4年/120坪) | 6.8万/坪 (44.0年/251坪) | 21.7万/坪 (26.0年/207坪) |
| 羽犬塚駅 | 37.0万/坪 (32.4年/144坪) | 38.8万/坪 (26.8年/128坪) | 35.7万/坪 (22.1年/105坪) |
| 筑後船小屋駅 | 35.1万/坪 (30.5年/115坪) | 39.4万/坪 (24.5年/209坪) | 11.0万/坪 (41.5年/52.9坪) |
| 瀬高駅 | 25.8万/坪 (49.9年/101坪) | - | 37.5万/坪 (23.9年/189坪) |
| 南瀬高駅 | 18.2万/坪 (46.5年/209坪) | 66.1万/坪 (9.5年/106坪) | 24.0万/坪 (48.0年/174坪) |
| 渡瀬駅 | - | 25.6万/坪 (37.5年/104坪) | - |
| 吉野駅 | 19.6万/坪 (44.9年/103坪) | - | 24.9万/坪 (40.9年/70.1坪) |
| 銀水駅 | 47.2万/坪 (29.5年/102坪) | 28.3万/坪 (40.9年/133坪) | 28.7万/坪 (28.0年/212坪) |
| 大牟田駅 | 35.2万/坪 (33.2年/96.5坪) | 50.0万/坪 (30.1年/101坪) | 29.6万/坪 (45.1年/79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒崎駅 491.9 万/坪(昨年同期比 +728.8 ％)
黒崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 492万円/坪(149万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +728.8％( +432.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 33.3年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 93.1 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 63.4 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 19.7 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.2 分 → 2025年 25.9 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
西牟田駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +674.7 ％)
西牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +674.7％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 44.0年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 251.1 坪から -52.3 ％減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 59.0 坪から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 28.4 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 42.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
小森江駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.6％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 28.5年から +57.5 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 60.5 坪から +55.0 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 35.5 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 17.8 分、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.5 年 → 2025年 44.9 年、+57.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南瀬高駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
南瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.4％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 9.5年から +389.2 ％増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 105.9 坪から +97.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 28.7 坪から +52.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.5 年 → 2025年 46.5 年、+389.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示