【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 262 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -168件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.0年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 76.6 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 48.0 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小森江駅、戸畑駅、枝光駅、八幡駅、赤間駅、福工大前駅、原田駅、荒木駅、西牟田駅、銀水駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬高駅で昨年に比べ +290.4 ％、坪単価は 35.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬高駅、陣原駅)は +234.4 ％(坪単価 +43.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽犬塚駅、スペースワールド駅)は -63.5 ％(坪単価 -62.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 28.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 33.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 13.8万/坪 (44.5年/117坪) | 19.1万/坪 (43.0年/83.8坪) | 7.6万/坪 (55.0年/64.3坪) |
| 小森江駅 | 45.2万/坪 (45.6年/52.2坪) | 37.3万/坪 (28.0年/59.9坪) | 38.8万/坪 (27.9年/74.1坪) |
| 門司駅 | 53.2万/坪 (24.5年/108坪) | 52.7万/坪 (23.4年/60.0坪) | 65.2万/坪 (24.6年/48.5坪) |
| 小倉駅 | 46.7万/坪 (31.1年/49.9坪) | 53.3万/坪 (34.4年/50.5坪) | 69.0万/坪 (34.6年/71.4坪) |
| 西小倉駅 | 34.0万/坪 (30.5年/135坪) | 52.2万/坪 (34.7年/34.8坪) | 66.8万/坪 (21.5年/23.4坪) |
| 九州工大前駅 | 98.0万/坪 (5.4年/44.5坪) | 92.5万/坪 (10.9年/77.5坪) | 103万/坪 (0.6年/44.8坪) |
| 戸畑駅 | 74.7万/坪 (20.1年/49.2坪) | 53.6万/坪 (25.5年/49.7坪) | 57.0万/坪 (30.9年/115坪) |
| 枝光駅 | 54.4万/坪 (16.0年/62.0坪) | 36.7万/坪 (44.8年/47.6坪) | 11.8万/坪 (73.0年/119坪) |
| スペースワールド駅 | 21.8万/坪 (52.5年/75.6坪) | 45.4万/坪 (26.0年/48.4坪) | 91.7万/坪 (22.5年/48.4坪) |
| 八幡駅 | 93.7万/坪 (1.0年/56.0坪) | 47.1万/坪 (35.6年/123坪) | 59.0万/坪 (19.0年/81.7坪) |
| 黒崎駅 | 46.1万/坪 (41.9年/76.2坪) | 94.5万/坪 (25.5年/61.3坪) | 73.5万/坪 (27.1年/80.4坪) |
| 陣原駅 | 96.2万/坪 (0年/60.5坪) | 34.6万/坪 (44.4年/168坪) | 30.0万/坪 (59.0年/286坪) |
| 折尾駅 | 64.4万/坪 (23.0年/57.2坪) | 90.0万/坪 (13.3年/55.5坪) | 73.7万/坪 (16.5年/65.0坪) |
| 水巻駅 | 97.0万/坪 (28.5年/63.5坪) | 45.4万/坪 (42.4年/59.0坪) | 56.8万/坪 (24.6年/63.1坪) |
| 遠賀川駅 | 39.3万/坪 (38.4年/67.3坪) | 36.0万/坪 (25.9年/111坪) | 35.4万/坪 (30.4年/211坪) |
| 海老津駅 | 34.2万/坪 (38.9年/103坪) | 58.2万/坪 (25.1年/80.4坪) | 44.6万/坪 (27.7年/94.4坪) |
| 教育大前駅 | 34.2万/坪 (28.0年/76.4坪) | 63.5万/坪 (23.3年/89.0坪) | 43.7万/坪 (34.4年/152坪) |
| 赤間駅 | 71.7万/坪 (20.8年/137坪) | 55.2万/坪 (29.3年/93.7坪) | 72.6万/坪 (24.2年/88.5坪) |
| 東郷駅 | 56.9万/坪 (21.5年/93.8坪) | 82.8万/坪 (10.1年/67.4坪) | 55.3万/坪 (23.3年/87.1坪) |
| 東福間駅 | 64.3万/坪 (22.0年/69.3坪) | 63.9万/坪 (21.3年/64.0坪) | 48.1万/坪 (48.0年/75.6坪) |
| 福間駅 | 78.2万/坪 (15.5年/76.4坪) | 88.2万/坪 (12.9年/64.0坪) | 116万/坪 (10.7年/72.1坪) |
| 千鳥駅 | 95.7万/坪 (12.7年/56.8坪) | 81.3万/坪 (9.5年/48.9坪) | 85.2万/坪 (15.0年/61.8坪) |
| 古賀駅 | 111万/坪 (14.0年/93.6坪) | 101万/坪 (10.6年/90.6坪) | 95.2万/坪 (11.8年/55.4坪) |
| ししぶ駅 | 147万/坪 (3.0年/55.0坪) | 69.0万/坪 (36.8年/98.0坪) | 73.2万/坪 (29.0年/86.2坪) |
| 新宮中央駅 | 114万/坪 (18.0年/80.2坪) | 106万/坪 (13.0年/63.5坪) | 98.7万/坪 (24.0年/72.2坪) |
| 福工大前駅 | 119万/坪 (6.5年/62.4坪) | 77.6万/坪 (24.6年/75.1坪) | 76.9万/坪 (29.5年/187坪) |
| 九産大前駅 | 77.1万/坪 (0年/236坪) | 92.6万/坪 (21.5年/62.0坪) | 85.6万/坪 (24.6年/136坪) |
| 香椎駅 | 111万/坪 (9.2年/37.2坪) | 126万/坪 (23.5年/63.8坪) | 86.9万/坪 (25.9年/90.0坪) |
| 千早駅 | 99.4万/坪 (17.0年/44.6坪) | 142万/坪 (14.8年/106坪) | 134万/坪 (17.1年/68.6坪) |
| 箱崎駅 | 156万/坪 (10.3年/178坪) | 145万/坪 (19.8年/92.9坪) | 124万/坪 (13.6年/49.5坪) |
| 吉塚駅 | 113万/坪 (44.7年/93.8坪) | 132万/坪 (7.2年/52.0坪) | 141万/坪 (25.5年/55.5坪) |
| 博多駅 | 103万/坪 (20.0年/162坪) | 148万/坪 (19.2年/68.6坪) | 152万/坪 (0年/22.7坪) |
| 竹下駅 | 159万/坪 (10.0年/49.9坪) | 217万/坪 (21.3年/142坪) | 187万/坪 (31.7年/101坪) |
| 笹原駅 | 118万/坪 (17.0年/54.5坪) | 135万/坪 (7.0年/35.4坪) | 120万/坪 (9.2年/40.8坪) |
| 南福岡駅 | 51.1万/坪 (31.0年/59.0坪) | 106万/坪 (11.9年/63.0坪) | 114万/坪 (3.7年/39.8坪) |
| 春日駅 | 103万/坪 (11.7年/38.7坪) | 119万/坪 (10.5年/62.7坪) | 108万/坪 (22.4年/47.6坪) |
| 大野城駅 | 132万/坪 (20.5年/113坪) | 120万/坪 (20.0年/55.7坪) | 95.2万/坪 (21.5年/85.8坪) |
| 水城駅 | 110万/坪 (1.0年/62.4坪) | 117万/坪 (5.4年/49.9坪) | 112万/坪 (16.7年/62.4坪) |
| 都府楼南駅 | 99.5万/坪 (10.7年/79.7坪) | 87.6万/坪 (7.0年/56.7坪) | 96.6万/坪 (18.3年/55.6坪) |
| 二日市駅 | 97.2万/坪 (17.5年/98.3坪) | 101万/坪 (16.5年/84.9坪) | 89.8万/坪 (16.7年/52.6坪) |
| 天拝山駅 | 71.9万/坪 (14.0年/51.4坪) | - | 70.5万/坪 (20.0年/62.0坪) |
| 原田駅 | 132万/坪 (17.0年/66.6坪) | 86.4万/坪 (26.8年/103坪) | 91.1万/坪 (14.9年/63.2坪) |
| 久留米駅 | 57.4万/坪 (27.5年/67.4坪) | 90.7万/坪 (20.7年/183坪) | 49.7万/坪 (28.8年/52.6坪) |
| 荒木駅 | 76.6万/坪 (15.3年/141坪) | 47.6万/坪 (27.0年/113坪) | 84.4万/坪 (0.7年/64.5坪) |
| 西牟田駅 | 53.5万/坪 (6.0年/63.5坪) | 35.9万/坪 (15.7年/56.5坪) | 23.8万/坪 (32.0年/123坪) |
| 羽犬塚駅 | 33.6万/坪 (28.4年/121坪) | 134万/坪 (21.8年/114坪) | 42.1万/坪 (23.4年/107坪) |
| 筑後船小屋駅 | 56.2万/坪 (1.0年/46.9坪) | - | 30.1万/坪 (55.0年/66.6坪) |
| 瀬高駅 | 35.1万/坪 (22.0年/57.5坪) | 9.0万/坪 (35.5年/34.8坪) | 33.1万/坪 (30.8年/217坪) |
| 南瀬高駅 | - | 9.0万/坪 (26.0年/30.3坪) | 26.9万/坪 (41.0年/257坪) |
| 渡瀬駅 | - | - | 36.7万/坪 (43.0年/142坪) |
| 吉野駅 | - | 11.4万/坪 (46.0年/129坪) | 22.5万/坪 (47.4年/101坪) |
| 銀水駅 | 37.2万/坪 (32.5年/69.6坪) | 23.5万/坪 (23.8年/88.9坪) | 57.8万/坪 (13.2年/61.0坪) |
| 大牟田駅 | 34.2万/坪 (34.0年/70.8坪) | 25.7万/坪 (41.8年/74.0坪) | 26.2万/坪 (30.9年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬高駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +290.4 ％)
瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +290.4％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 35.5年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 34.8 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 237.5 坪から -91.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.5 年 → 2025年 22.0 年、-38.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
陣原駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +178.3 ％)
陣原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +178.3％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 168.4 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 19.7 坪から +407.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
羽犬塚駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
羽犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.9％( -100.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 21.8年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 113.9 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 44.6 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 28.4 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 41.2 ％)
スペースワールド駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
スペースワールド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.0％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 26.0年から +101.9 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 48.4 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 27.7 坪から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 52.5 年、+101.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.0 分 → 2025年 31.6 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示