物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -5.6%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1587 件(1年前(2023年)に比べて +4.6%( +70件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 23.8年から +0.8 %増)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 80.4 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 49.9 坪から +2.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 32 駅。ほとんどの駅において下落した。戸畑駅水巻駅海老津駅笹原駅久留米駅西牟田駅羽犬塚駅渡瀬駅大牟田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽犬塚駅で昨年に比べ +70.4 %、坪単価は 62.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(羽犬塚駅海老津駅)は +62.6 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(博多駅西小倉駅)は -51.3 %(坪単価 -152.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 % → 2024年 25.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 % → 2024年 0.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 % → 2024年 27.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 % → 2024年 30.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -62.1%( -271.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて +13.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吉野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -33.8%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR鹿児島本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
門司港駅19.8万/坪
(42.3年/76.6坪)
17.7万/坪
(50.7年/69.7坪)
32.3万/坪
(30.9年/84.4坪)
小森江駅41.8万/坪
(33.3年/79.9坪)
54.0万/坪
(28.4年/70.6坪)
35.3万/坪
(33.6年/68.4坪)
門司駅69.8万/坪
(22.7年/81.0坪)
77.0万/坪
(15.5年/62.7坪)
67.5万/坪
(17.5年/63.6坪)
小倉駅62.0万/坪
(33.0年/76.4坪)
64.1万/坪
(32.7年/85.7坪)
57.5万/坪
(34.3年/88.2坪)
西小倉駅48.6万/坪
(37.3年/59.6坪)
81.6万/坪
(27.2年/66.7坪)
45.7万/坪
(38.6年/79.5坪)
九州工大前駅90.5万/坪
(15.7年/63.9坪)
80.6万/坪
(14.9年/45.0坪)
76.2万/坪
(23.2年/52.1坪)
戸畑駅62.8万/坪
(28.0年/53.7坪)
51.5万/坪
(30.1年/78.5坪)
54.6万/坪
(32.9年/70.6坪)
枝光駅34.6万/坪
(41.9年/51.8坪)
41.9万/坪
(36.8年/67.7坪)
44.1万/坪
(34.4年/95.6坪)
スペースワールド駅31.0万/坪
(35.1年/63.4坪)
52.0万/坪
(33.4年/49.1坪)
37.8万/坪
(35.0年/72.1坪)
八幡駅43.0万/坪
(38.9年/73.2坪)
60.2万/坪
(24.6年/62.3坪)
54.5万/坪
(35.9年/51.0坪)
黒崎駅64.7万/坪
(30.9年/80.4坪)
65.7万/坪
(28.6年/86.7坪)
65.7万/坪
(23.7年/75.1坪)
陣原駅82.5万/坪
(28.6年/118坪)
108万/坪
(30.7年/134坪)
53.9万/坪
(29.7年/65.4坪)
折尾駅66.2万/坪
(24.3年/74.2坪)
70.5万/坪
(22.9年/72.0坪)
66.4万/坪
(21.8年/67.2坪)
水巻駅54.1万/坪
(24.3年/94.9坪)
44.7万/坪
(29.5年/71.7坪)
59.6万/坪
(15.2年/68.7坪)
遠賀川駅43.6万/坪
(27.0年/93.6坪)
44.0万/坪
(26.7年/115坪)
45.5万/坪
(27.9年/110坪)
海老津駅57.0万/坪
(26.8年/86.9坪)
36.8万/坪
(34.4年/107坪)
46.9万/坪
(29.1年/92.6坪)
教育大前駅57.9万/坪
(22.6年/98.3坪)
50.1万/坪
(29.6年/135坪)
63.3万/坪
(18.0年/129坪)
赤間駅59.8万/坪
(29.3年/96.4坪)
63.7万/坪
(25.9年/87.3坪)
63.1万/坪
(26.2年/95.3坪)
東郷駅68.7万/坪
(24.2年/89.8坪)
72.2万/坪
(22.7年/89.9坪)
69.3万/坪
(17.6年/91.6坪)
東福間駅56.8万/坪
(24.5年/81.1坪)
71.3万/坪
(23.9年/66.6坪)
81.6万/坪
(15.6年/70.9坪)
福間駅95.5万/坪
(12.5年/63.7坪)
92.4万/坪
(15.4年/85.7坪)
90.6万/坪
(11.8年/92.5坪)
千鳥駅89.6万/坪
(16.3年/58.6坪)
94.5万/坪
(13.3年/60.3坪)
85.7万/坪
(19.7年/63.7坪)
古賀駅88.6万/坪
(15.7年/78.4坪)
93.8万/坪
(12.5年/56.2坪)
104万/坪
(11.9年/93.1坪)
ししぶ駅109万/坪
(12.3年/72.7坪)
92.6万/坪
(20.4年/70.4坪)
101万/坪
(6.7年/100坪)
新宮中央駅95.6万/坪
(16.4年/75.1坪)
88.6万/坪
(20.1年/112坪)
104万/坪
(15.5年/153坪)
福工大前駅91.0万/坪
(20.6年/69.4坪)
92.5万/坪
(19.8年/114坪)
96.2万/坪
(19.7年/69.3坪)
九産大前駅92.8万/坪
(26.1年/71.4坪)
83.5万/坪
(20.2年/82.6坪)
107万/坪
(13.5年/49.5坪)
香椎駅105万/坪
(23.8年/66.7坪)
109万/坪
(17.6年/64.6坪)
120万/坪
(11.5年/62.9坪)
千早駅135万/坪
(12.7年/68.6坪)
140万/坪
(12.8年/57.8坪)
114万/坪
(13.5年/62.5坪)
箱崎駅122万/坪
(22.3年/88.6坪)
131万/坪
(15.7年/56.8坪)
118万/坪
(13.7年/90.9坪)
吉塚駅118万/坪
(23.6年/49.8坪)
123万/坪
(27.4年/81.0坪)
95.1万/坪
(23.8年/60.3坪)
博多駅166万/坪
(17.5年/64.0坪)
438万/坪
(24.9年/78.0坪)
161万/坪
(28.8年/79.5坪)
竹下駅147万/坪
(17.0年/98.1坪)
154万/坪
(21.5年/83.6坪)
127万/坪
(15.8年/82.4坪)
笹原駅131万/坪
(12.7年/53.1坪)
107万/坪
(16.5年/59.1坪)
112万/坪
(13.6年/80.3坪)
南福岡駅107万/坪
(17.2年/50.8坪)
101万/坪
(12.8年/59.5坪)
106万/坪
(15.1年/63.3坪)
春日駅116万/坪
(15.1年/60.0坪)
110万/坪
(18.5年/51.8坪)
126万/坪
(15.1年/53.0坪)
大野城駅106万/坪
(22.5年/67.9坪)
112万/坪
(16.3年/78.0坪)
98.1万/坪
(21.6年/87.3坪)
水城駅116万/坪
(6.8年/67.6坪)
99.1万/坪
(19.4年/79.9坪)
91.7万/坪
(17.2年/73.1坪)
都府楼南駅84.8万/坪
(14.4年/68.1坪)
101万/坪
(16.1年/55.6坪)
97.9万/坪
(14.5年/62.2坪)
二日市駅88.5万/坪
(20.2年/71.9坪)
116万/坪
(13.5年/57.0坪)
82.9万/坪
(23.7年/101坪)
天拝山駅91.0万/坪
(15.1年/65.8坪)
83.6万/坪
(23.0年/87.4坪)
83.4万/坪
(22.7年/95.7坪)
原田駅94.4万/坪
(21.5年/93.7坪)
111万/坪
(19.6年/91.3坪)
93.1万/坪
(15.5年/73.7坪)
久留米駅62.7万/坪
(29.0年/137坪)
46.2万/坪
(31.5年/68.7坪)
56.7万/坪
(26.5年/59.0坪)
荒木駅52.2万/坪
(23.7年/96.6坪)
66.4万/坪
(18.9年/116坪)
62.4万/坪
(13.1年/77.3坪)
西牟田駅44.9万/坪
(21.2年/120坪)
31.5万/坪
(25.9年/115坪)
30.1万/坪
(25.7年/109坪)
羽犬塚駅62.6万/坪
(26.1年/120坪)
36.7万/坪
(26.8年/95.4坪)
39.1万/坪
(25.0年/123坪)
筑後船小屋駅21.9万/坪
(39.9年/125坪)
22.6万/坪
(41.6年/139坪)
21.2万/坪
(33.6年/130坪)
瀬高駅23.2万/坪
(31.4年/79.3坪)
31.1万/坪
(26.6年/163坪)
21.0万/坪
(37.4年/84.9坪)
南瀬高駅26.9万/坪
(26.5年/83.2坪)
25.0万/坪
(45.7年/202坪)
23.6万/坪
(34.3年/136坪)
渡瀬駅31.1万/坪
(26.5年/84.2坪)
24.9万/坪
(44.9年/122坪)
53.2万/坪
(22.1年/70.5坪)
吉野駅17.9万/坪
(41.1年/85.3坪)
27.1万/坪
(44.2年/83.7坪)
23.5万/坪
(37.0年/115坪)
銀水駅29.4万/坪
(31.8年/90.1坪)
39.5万/坪
(23.9年/110坪)
42.3万/坪
(29.8年/68.1坪)
大牟田駅38.6万/坪
(33.9年/86.3坪)
27.6万/坪
(39.6年/82.4坪)
31.9万/坪
(35.9年/67.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

羽犬塚駅62.6 万/坪(昨年同期比 +70.4 %)

羽犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +70.4%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(1年前(2023年)に比べて +66.0%( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 26.8年から -2.9 %減)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 95.4 坪から +25.6 %増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 51.0 坪から +2.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 % → 2024年 33.8 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 % → 2024年 33.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 % → 2024年 23.8 %)

海老津駅57.0 万/坪(昨年同期比 +54.8 %)

海老津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +54.8%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2023年)に比べて +44.8%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 34.4年から -22.1 %減)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 106.9 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 38.6 坪から +4.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 34.4 年 → 2024年 26.8 年、-22.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 26.8 分 → 2024年 21.5 分、-19.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 % → 2024年 28.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 % → 2024年 14.3 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 % → 2024年 2.4 %)

博多駅166.0 万/坪(昨年同期比 -62.1 %)

博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -62.1%( -271.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて +13.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 24.9年から -29.7 %減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 78.0 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 141.5 坪 (昨年 121.8 坪から +16.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 24.9 年 → 2024年 17.5 年、-29.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 15.3 分 → 2024年 13.3 分、-13.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 % → 2024年 30.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 13.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 % → 2024年 23.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 % → 2024年 6.7 %)

西小倉駅48.6 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)

西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -40.5%( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 37.3年(昨年 27.2年から +37.2 %増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 66.7 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 100.6 坪から -38.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 8.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 37.3 年、+37.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 18.9 分、+18.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 58.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 8.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。