【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -184件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.9年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 81.3 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 50.5 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 31 駅。ほとんどの駅において下落した。スペースワールド駅、遠賀川駅、ししぶ駅、水城駅、銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小森江駅で昨年に比べ +339.0 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小森江駅、水巻駅)は +312.3 ％(坪単価 +51.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海老津駅、香椎駅)は -67.6 ％(坪単価 -49.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 23.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 35.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 31.7万/坪 (36.8年/46.9坪) | 34.5万/坪 (38.2年/49.9坪) | 42.3万/坪 (25.9年/98.0坪) |
| 小森江駅 | 36.7万/坪 (41.2年/59.4坪) | 8.4万/坪 (48.3年/58.5坪) | 15.5万/坪 (44.5年/65.0坪) |
| 門司駅 | 55.3万/坪 (32.0年/63.5坪) | 90.3万/坪 (16.3年/56.1坪) | 56.9万/坪 (25.2年/55.0坪) |
| 小倉駅 | 122万/坪 (22.9年/126坪) | 102万/坪 (28.3年/94.4坪) | 33.6万/坪 (36.7年/97.8坪) |
| 西小倉駅 | 84.4万/坪 (21.8年/39.8坪) | 124万/坪 (32.8年/97.1坪) | 48.1万/坪 (51.8年/103坪) |
| 九州工大前駅 | 55.0万/坪 (28.0年/69.3坪) | 68.3万/坪 (19.4年/35.8坪) | 72.7万/坪 (22.0年/58.2坪) |
| 戸畑駅 | 26.9万/坪 (43.8年/80.2坪) | 64.2万/坪 (27.8年/48.4坪) | 44.2万/坪 (39.2年/59.4坪) |
| 枝光駅 | 25.8万/坪 (47.8年/86.2坪) | 49.2万/坪 (23.3年/66.6坪) | 40.5万/坪 (27.3年/65.4坪) |
| スペースワールド駅 | 53.3万/坪 (27.8年/80.2坪) | 30.1万/坪 (40.3年/36.9坪) | 26.8万/坪 (48.6年/93.2坪) |
| 八幡駅 | 75.6万/坪 (27.5年/51.4坪) | 75.5万/坪 (23.6年/68.2坪) | 32.5万/坪 (40.4年/45.8坪) |
| 黒崎駅 | 43.4万/坪 (26.8年/30.8坪) | 51.2万/坪 (32.1年/90.2坪) | 63.6万/坪 (33.5年/71.4坪) |
| 陣原駅 | 104万/坪 (0.8年/40.8坪) | 211万/坪 (17.5年/48.4坪) | - |
| 折尾駅 | 67.8万/坪 (23.6年/68.8坪) | 70.8万/坪 (24.7年/94.9坪) | 68.1万/坪 (19.2年/68.0坪) |
| 水巻駅 | 102万/坪 (0.8年/61.5坪) | 26.4万/坪 (35.6年/87.9坪) | 64.4万/坪 (0.8年/69.8坪) |
| 遠賀川駅 | 105万/坪 (0.8年/59.0坪) | 57.8万/坪 (18.7年/119坪) | 47.8万/坪 (20.0年/99.3坪) |
| 海老津駅 | 9.4万/坪 (49.8年/68.1坪) | 36.9万/坪 (38.2年/131坪) | 36.4万/坪 (33.0年/106坪) |
| 教育大前駅 | 32.6万/坪 (33.8年/90.0坪) | 44.5万/坪 (27.8年/130坪) | 50.9万/坪 (24.1年/204坪) |
| 赤間駅 | 52.8万/坪 (27.1年/79.3坪) | 61.7万/坪 (30.3年/81.1坪) | 68.9万/坪 (24.9年/98.6坪) |
| 東郷駅 | 77.7万/坪 (16.0年/102坪) | 75.3万/坪 (12.5年/93.8坪) | 60.0万/坪 (26.0年/105坪) |
| 東福間駅 | 68.0万/坪 (21.8年/121坪) | 67.7万/坪 (23.6年/72.1坪) | 60.1万/坪 (25.0年/63.9坪) |
| 福間駅 | 103万/坪 (5.3年/56.2坪) | 94.2万/坪 (14.7年/83.5坪) | 88.2万/坪 (9.9年/102坪) |
| 千鳥駅 | 80.3万/坪 (12.5年/63.5坪) | 93.9万/坪 (15.4年/62.0坪) | 81.5万/坪 (19.3年/64.1坪) |
| 古賀駅 | 100万/坪 (12.4年/56.5坪) | 89.5万/坪 (13.0年/49.7坪) | 117万/坪 (0.6年/55.0坪) |
| ししぶ駅 | 124万/坪 (4.3年/74.1坪) | 83.1万/坪 (16.6年/71.7坪) | 135万/坪 (-0.25年/56.0坪) |
| 新宮中央駅 | - | 25.5万/坪 (31.8年/121坪) | 104万/坪 (16.8年/149坪) |
| 福工大前駅 | 84.4万/坪 (26.4年/68.7坪) | 114万/坪 (7.8年/56.0坪) | 51.5万/坪 (41.8年/99.4坪) |
| 九産大前駅 | 65.5万/坪 (40.1年/87.7坪) | 86.5万/坪 (17.4年/63.8坪) | 116万/坪 (12.4年/49.2坪) |
| 香椎駅 | 45.5万/坪 (45.5年/46.4坪) | 116万/坪 (17.5年/61.8坪) | 118万/坪 (7.3年/63.1坪) |
| 千早駅 | 116万/坪 (21.4年/47.4坪) | 138万/坪 (13.9年/55.2坪) | 105万/坪 (17.4年/44.9坪) |
| 箱崎駅 | 113万/坪 (12.1年/43.9坪) | 127万/坪 (16.0年/65.4坪) | 129万/坪 (13.9年/91.6坪) |
| 吉塚駅 | - | 120万/坪 (24.8年/36.3坪) | 89.5万/坪 (24.8年/83.7坪) |
| 博多駅 | 132万/坪 (4.8年/69.6坪) | 143万/坪 (27.7年/92.4坪) | 146万/坪 (28.4年/63.5坪) |
| 竹下駅 | 142万/坪 (12.8年/39.3坪) | 189万/坪 (18.4年/103坪) | 154万/坪 (14.4年/95.9坪) |
| 笹原駅 | 55.4万/坪 (63.3年/77.1坪) | 86.9万/坪 (19.9年/78.2坪) | 141万/坪 (13.3年/53.2坪) |
| 南福岡駅 | 78.6万/坪 (20.8年/34.5坪) | 102万/坪 (17.3年/80.8坪) | 97.7万/坪 (24.8年/43.9坪) |
| 春日駅 | 104万/坪 (11.8年/80.2坪) | 125万/坪 (20.0年/60.9坪) | 110万/坪 (18.1年/54.5坪) |
| 大野城駅 | 107万/坪 (17.8年/63.5坪) | 103万/坪 (10.3年/56.7坪) | 89.9万/坪 (24.4年/66.6坪) |
| 水城駅 | 112万/坪 (6.6年/148坪) | 88.8万/坪 (20.4年/154坪) | 79.9万/坪 (16.3年/137坪) |
| 都府楼南駅 | 66.3万/坪 (32.8年/75.6坪) | 106万/坪 (15.3年/62.0坪) | 107万/坪 (12.5年/64.7坪) |
| 二日市駅 | 81.6万/坪 (27.1年/70.1坪) | 133万/坪 (12.4年/53.3坪) | 87.8万/坪 (22.4年/136坪) |
| 天拝山駅 | 93.2万/坪 (25.3年/80.2坪) | - | - |
| 原田駅 | 72.3万/坪 (26.2年/88.2坪) | 104万/坪 (28.8年/60.0坪) | 91.7万/坪 (15.7年/66.6坪) |
| 久留米駅 | - | 34.6万/坪 (37.8年/79.4坪) | 71.6万/坪 (19.5年/39.8坪) |
| 荒木駅 | 56.1万/坪 (23.9年/73.1坪) | 56.1万/坪 (24.8年/71.1坪) | 50.6万/坪 (14.2年/55.7坪) |
| 西牟田駅 | - | 32.9万/坪 (23.8年/92.3坪) | 30.1万/坪 (26.1年/89.2坪) |
| 羽犬塚駅 | 37.7万/坪 (34.7年/106坪) | 38.0万/坪 (26.9年/89.4坪) | 17.5万/坪 (38.6年/171坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 11.4万/坪 (49.0年/131坪) | 39.8万/坪 (22.4年/155坪) |
| 瀬高駅 | 9.6万/坪 (43.3年/66.6坪) | 23.7万/坪 (25.0年/123坪) | 57.0万/坪 (12.8年/93.8坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | 15.0万/坪 (31.8年/52.9坪) | 18.9万/坪 (45.8年/112坪) | 56.8万/坪 (21.3年/62.0坪) |
| 吉野駅 | 9.6万/坪 (39.8年/45.4坪) | 17.6万/坪 (40.8年/59.0坪) | - |
| 銀水駅 | 28.1万/坪 (39.8年/69.6坪) | 20.7万/坪 (46.8年/77.1坪) | 47.1万/坪 (19.1年/59.5坪) |
| 大牟田駅 | 44.4万/坪 (25.1年/80.2坪) | 19.1万/坪 (41.8年/109坪) | 35.8万/坪 (40.3年/79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小森江駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +339.0 ％)
小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +339.0％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 48.3年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 58.5 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 55.0 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 48.3 年 → 2024年 41.2 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 13.6 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
水巻駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +285.7 ％)
水巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +285.7％( +75.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 35.6年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 87.9 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 38.1 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.6 年 → 2024年 0.8 年、-97.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.1 分 → 2024年 22.5 分、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
海老津駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
海老津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 38.2年から +30.3 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 131.1 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.0 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.7 分 → 2024年 15.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 38.2 年 → 2024年 49.8 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
香椎駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.7％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 17.5年から +160.0 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 61.8 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 52.7 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 10.7 分、-40.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 45.5 年、+160.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示