物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -5.9%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 384 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.3年(昨年 23.8年から +10.3 %増)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 81.1 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 50.4 坪から -6.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。海老津駅ししぶ駅吉塚駅南福岡駅水城駅銀水駅大牟田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宮中央駅で昨年に比べ +352.9 %、坪単価は 116 万円/坪となった。

上位 2 駅(新宮中央駅小森江駅)は +346.0 %(坪単価 +59.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枝光駅香椎駅)は -65.1 %(坪単価 -52.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 % → 2024年 7.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 % → 2024年 0.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 26.3 年、+10.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 % → 2024年 31.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 % → 2024年 25.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +21.0%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -59.4%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR鹿児島本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
門司港駅27.4万/坪
(37.8年/83.2坪)
34.5万/坪
(38.2年/49.9坪)
42.3万/坪
(25.9年/98.0坪)
小森江駅36.7万/坪
(41.2年/56.0坪)
8.4万/坪
(48.3年/58.5坪)
15.5万/坪
(44.5年/65.0坪)
門司駅79.0万/坪
(24.3年/58.3坪)
90.3万/坪
(16.3年/56.1坪)
56.9万/坪
(25.2年/55.0坪)
小倉駅106万/坪
(27.2年/111坪)
102万/坪
(28.3年/94.4坪)
33.6万/坪
(36.7年/97.8坪)
西小倉駅84.4万/坪
(21.8年/57.1坪)
124万/坪
(32.8年/97.1坪)
48.1万/坪
(51.8年/103坪)
九州工大前駅78.0万/坪
(29.3年/60.9坪)
68.3万/坪
(19.4年/35.8坪)
72.7万/坪
(22.0年/58.2坪)
戸畑駅66.8万/坪
(26.0年/56.3坪)
64.2万/坪
(27.8年/48.4坪)
44.2万/坪
(39.2年/59.4坪)
枝光駅15.0万/坪
(48.5年/60.9坪)
49.2万/坪
(23.3年/66.6坪)
40.5万/坪
(27.3年/65.4坪)
スペースワールド駅30.0万/坪
(28.3年/71.8坪)
30.1万/坪
(40.3年/36.9坪)
26.8万/坪
(48.6年/93.2坪)
八幡駅54.5万/坪
(33.3年/45.2坪)
75.5万/坪
(23.6年/68.2坪)
32.5万/坪
(40.4年/45.8坪)
黒崎駅54.7万/坪
(26.8年/87.3坪)
51.2万/坪
(32.1年/90.2坪)
63.6万/坪
(33.5年/71.4坪)
陣原駅104万/坪
(0.8年/40.8坪)
211万/坪
(17.5年/48.4坪)
-
折尾駅64.9万/坪
(26.8年/73.0坪)
70.8万/坪
(24.7年/94.9坪)
68.1万/坪
(19.2年/68.0坪)
水巻駅68.1万/坪
(15.0年/81.3坪)
26.4万/坪
(35.6年/87.9坪)
64.4万/坪
(0.8年/69.8坪)
遠賀川駅62.8万/坪
(17.0年/107坪)
57.8万/坪
(18.7年/119坪)
47.8万/坪
(20.0年/99.3坪)
海老津駅56.0万/坪
(36.1年/105坪)
36.9万/坪
(38.2年/131坪)
36.4万/坪
(33.0年/106坪)
教育大前駅27.2万/坪
(40.4年/201坪)
44.5万/坪
(27.8年/130坪)
50.9万/坪
(24.1年/204坪)
赤間駅64.1万/坪
(31.9年/112坪)
61.7万/坪
(30.3年/81.1坪)
68.9万/坪
(24.9年/98.6坪)
東郷駅61.7万/坪
(33.6年/107坪)
75.3万/坪
(12.5年/93.8坪)
60.0万/坪
(26.0年/105坪)
東福間駅61.0万/坪
(23.6年/112坪)
67.7万/坪
(23.6年/72.1坪)
60.1万/坪
(25.0年/63.9坪)
福間駅105万/坪
(8.6年/63.0坪)
94.2万/坪
(14.7年/83.5坪)
88.2万/坪
(9.9年/102坪)
千鳥駅77.0万/坪
(14.7年/70.3坪)
93.9万/坪
(15.4年/62.0坪)
81.5万/坪
(19.3年/64.1坪)
古賀駅92.4万/坪
(18.2年/83.9坪)
89.5万/坪
(13.0年/49.7坪)
117万/坪
(0.6年/55.0坪)
ししぶ駅124万/坪
(2.5年/56.7坪)
83.1万/坪
(16.6年/71.7坪)
135万/坪
(-0.25年/56.0坪)
新宮中央駅116万/坪
(16.8年/60.5坪)
25.5万/坪
(31.8年/121坪)
104万/坪
(16.8年/149坪)
福工大前駅78.3万/坪
(27.1年/72.8坪)
114万/坪
(7.8年/56.0坪)
51.5万/坪
(41.8年/99.4坪)
九産大前駅75.2万/坪
(32.3年/72.6坪)
86.5万/坪
(17.4年/63.8坪)
116万/坪
(12.4年/49.2坪)
香椎駅45.5万/坪
(45.5年/46.4坪)
116万/坪
(17.5年/61.8坪)
118万/坪
(7.3年/63.1坪)
千早駅141万/坪
(16.3年/48.0坪)
138万/坪
(13.9年/55.2坪)
105万/坪
(17.4年/44.9坪)
箱崎駅113万/坪
(12.1年/43.9坪)
127万/坪
(16.0年/65.4坪)
129万/坪
(13.9年/91.6坪)
吉塚駅146万/坪
(38.1年/92.8坪)
120万/坪
(24.8年/36.3坪)
89.5万/坪
(24.8年/83.7坪)
博多駅124万/坪
(17.0年/72.9坪)
143万/坪
(27.7年/92.4坪)
146万/坪
(28.4年/63.5坪)
竹下駅117万/坪
(17.9年/83.9坪)
189万/坪
(18.4年/103坪)
154万/坪
(14.4年/95.9坪)
笹原駅104万/坪
(45.3年/103坪)
86.9万/坪
(19.9年/78.2坪)
141万/坪
(13.3年/53.2坪)
南福岡駅133万/坪
(21.8年/44.4坪)
102万/坪
(17.3年/80.8坪)
97.7万/坪
(24.8年/43.9坪)
春日駅113万/坪
(20.8年/68.9坪)
126万/坪
(17.8年/56.8坪)
110万/坪
(18.1年/54.5坪)
大野城駅84.5万/坪
(27.8年/65.0坪)
103万/坪
(10.3年/56.7坪)
89.9万/坪
(24.4年/66.6坪)
水城駅121万/坪
(4.5年/112坪)
88.8万/坪
(20.4年/154坪)
79.9万/坪
(16.3年/137坪)
都府楼南駅80.3万/坪
(20.0年/57.8坪)
106万/坪
(15.3年/62.0坪)
107万/坪
(12.5年/64.7坪)
二日市駅91.8万/坪
(22.8年/61.3坪)
133万/坪
(12.4年/53.3坪)
87.8万/坪
(22.4年/136坪)
天拝山駅73.5万/坪
(28.1年/78.7坪)
--
原田駅80.9万/坪
(21.5年/77.0坪)
104万/坪
(28.8年/60.0坪)
91.7万/坪
(15.7年/66.6坪)
久留米駅41.1万/坪
(38.8年/64.3坪)
34.6万/坪
(37.8年/79.4坪)
71.6万/坪
(19.5年/39.8坪)
荒木駅56.1万/坪
(23.9年/73.1坪)
56.1万/坪
(24.8年/71.1坪)
50.6万/坪
(14.2年/55.7坪)
西牟田駅34.7万/坪
(29.4年/72.1坪)
32.9万/坪
(23.8年/92.3坪)
30.1万/坪
(26.1年/89.2坪)
羽犬塚駅44.7万/坪
(32.3年/121坪)
38.0万/坪
(26.9年/89.4坪)
17.5万/坪
(38.6年/171坪)
筑後船小屋駅-11.4万/坪
(49.0年/131坪)
39.8万/坪
(22.4年/155坪)
瀬高駅9.6万/坪
(43.3年/66.6坪)
23.7万/坪
(25.0年/123坪)
57.0万/坪
(12.8年/93.8坪)
南瀬高駅---
渡瀬駅15.0万/坪
(31.8年/52.9坪)
18.9万/坪
(45.8年/112坪)
56.8万/坪
(21.3年/62.0坪)
吉野駅20.2万/坪
(47.8年/57.5坪)
17.6万/坪
(40.8年/59.0坪)
-
銀水駅28.1万/坪
(39.8年/69.6坪)
20.7万/坪
(46.8年/77.1坪)
47.1万/坪
(19.1年/59.5坪)
大牟田駅36.3万/坪
(33.9年/83.1坪)
19.1万/坪
(41.8年/109坪)
35.8万/坪
(40.3年/79.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新宮中央駅115.7 万/坪(昨年同期比 +352.9 %)

新宮中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +352.9%( +90.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.8年(昨年 31.8年から -47.2 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 121.0 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 66.6 坪から -45.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 31.8 年 → 2024年 16.8 年、-47.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 13.0 分、-78.3 %と大きく減少)

小森江駅36.7 万/坪(昨年同期比 +339.0 %)

小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +339.0%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.2年(昨年 48.3年から -14.7 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 58.5 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 55.0 坪から -45.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 48.3 年 → 2024年 41.2 年、-14.7 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 15.1 分、-21.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 71.4 %)

枝光駅15.0 万/坪(昨年同期比 -69.4 %)

枝光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -69.4%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 48.5年(昨年 23.3年から +108.2 %増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 66.6 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 37.1 坪から -11.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 13.2 分、-24.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 48.5 年、+108.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)

香椎駅45.5 万/坪(昨年同期比 -60.7 %)

香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -60.7%( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.5年(昨年 17.5年から +160.0 %増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 61.8 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 52.7 坪から -19.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 10.7 分、-40.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 45.5 年、+160.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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