【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 392 件(１年前(2023年)に比べて -7.8％( -33件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.1年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 78.5 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 52.7 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 29 駅。ほとんどの駅において下落した。門司駅、戸畑駅、海老津駅、ししぶ駅、九産大前駅、原田駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後船小屋駅で昨年に比べ +257.5 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後船小屋駅、南瀬高駅)は +216.7 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(博多駅、八幡駅)は -81.3 ％(坪単価 -421.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.9 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 31.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.8％( -794.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.8％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 12.3万/坪 (45.7年/93.0坪) | 16.2万/坪 (46.7年/62.6坪) | 35.4万/坪 (29.5年/41.4坪) |
| 小森江駅 | 44.1万/坪 (28.5年/60.5坪) | 56.0万/坪 (38.0年/71.1坪) | 69.0万/坪 (19.3年/58.2坪) |
| 門司駅 | 82.4万/坪 (16.7年/73.6坪) | 61.5万/坪 (9.7年/57.9坪) | 61.4万/坪 (23.6年/63.8坪) |
| 小倉駅 | 44.0万/坪 (35.6年/48.0坪) | 51.7万/坪 (30.7年/64.7坪) | 52.8万/坪 (42.1年/119坪) |
| 西小倉駅 | 35.3万/坪 (46.3年/102坪) | 97.3万/坪 (11.2年/76.1坪) | 53.3万/坪 (34.3年/68.1坪) |
| 九州工大前駅 | 93.7万/坪 (12.2年/56.3坪) | 81.1万/坪 (16.5年/57.5坪) | 54.8万/坪 (27.1年/48.2坪) |
| 戸畑駅 | 88.9万/坪 (16.7年/56.8坪) | 54.4万/坪 (23.9年/49.7坪) | 70.6万/坪 (29.0年/101坪) |
| 枝光駅 | 43.4万/坪 (39.1年/48.1坪) | 18.0万/坪 (48.5年/77.1坪) | 62.1万/坪 (39.7年/136坪) |
| スペースワールド駅 | 48.1万/坪 (27.0年/88.5坪) | 63.7万/坪 (26.0年/62.8坪) | 43.9万/坪 (28.2年/70.7坪) |
| 八幡駅 | 11.6万/坪 (49.2年/86.6坪) | 60.4万/坪 (24.0年/44.5坪) | 145万/坪 (35.3年/47.9坪) |
| 黒崎駅 | 59.3万/坪 (33.3年/93.1坪) | 70.7万/坪 (29.1年/77.2坪) | 61.2万/坪 (21.3年/95.3坪) |
| 陣原駅 | - | 63.3万/坪 (27.9年/52.9坪) | 99.2万/坪 (20.5年/93.8坪) |
| 折尾駅 | 56.1万/坪 (31.7年/102坪) | 72.8万/坪 (25.5年/63.3坪) | 60.8万/坪 (22.2年/60.5坪) |
| 水巻駅 | 34.6万/坪 (33.1年/137坪) | 52.2万/坪 (23.5年/61.3坪) | 61.3万/坪 (13.8年/65.0坪) |
| 遠賀川駅 | 38.4万/坪 (31.2年/73.2坪) | 42.1万/坪 (24.1年/85.2坪) | 51.7万/坪 (27.1年/120坪) |
| 海老津駅 | 51.5万/坪 (24.4年/65.9坪) | 35.5万/坪 (33.0年/109坪) | 36.9万/坪 (34.6年/94.7坪) |
| 教育大前駅 | 61.3万/坪 (22.0年/69.8坪) | 70.3万/坪 (25.1年/103坪) | 61.6万/坪 (17.5年/203坪) |
| 赤間駅 | 64.7万/坪 (22.0年/91.3坪) | 62.9万/坪 (22.7年/93.0坪) | 68.0万/坪 (23.6年/73.7坪) |
| 東郷駅 | 60.3万/坪 (31.3年/98.2坪) | 78.7万/坪 (27.6年/79.6坪) | 77.0万/坪 (14.9年/90.2坪) |
| 東福間駅 | 37.8万/坪 (55.5年/110坪) | 64.8万/坪 (25.8年/67.7坪) | 72.5万/坪 (19.1年/72.6坪) |
| 福間駅 | 89.8万/坪 (20.9年/65.0坪) | 97.1万/坪 (11.6年/88.4坪) | 104万/坪 (11.3年/55.7坪) |
| 千鳥駅 | 78.9万/坪 (20.1年/53.4坪) | 106万/坪 (13.3年/59.4坪) | 92.5万/坪 (20.9年/66.4坪) |
| 古賀駅 | 59.5万/坪 (18.4年/81.8坪) | 98.8万/坪 (12.2年/52.4坪) | 131万/坪 (25.4年/135坪) |
| ししぶ駅 | 153万/坪 (0.17年/88.7坪) | 93.7万/坪 (24.5年/62.9坪) | 67.6万/坪 (11.0年/142坪) |
| 新宮中央駅 | 83.3万/坪 (18.1年/85.3坪) | 123万/坪 (9.8年/68.6坪) | 109万/坪 (11.8年/75.6坪) |
| 福工大前駅 | 88.4万/坪 (19.9年/88.0坪) | 93.0万/坪 (19.1年/118坪) | 121万/坪 (14.8年/61.8坪) |
| 九産大前駅 | 102万/坪 (32.7年/88.2坪) | 84.4万/坪 (20.9年/72.9坪) | 154万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 香椎駅 | 112万/坪 (18.7年/58.7坪) | 127万/坪 (8.1年/49.0坪) | 146万/坪 (11.0年/82.4坪) |
| 千早駅 | 147万/坪 (5.9年/61.4坪) | 138万/坪 (2.3年/38.5坪) | 129万/坪 (0.8年/44.7坪) |
| 箱崎駅 | 118万/坪 (30.8年/117坪) | 145万/坪 (10.8年/23.7坪) | 118万/坪 (12.3年/90.4坪) |
| 吉塚駅 | 106万/坪 (32.9年/41.7坪) | 120万/坪 (30.3年/134坪) | 71.6万/坪 (35.9年/38.3坪) |
| 博多駅 | 176万/坪 (16.3年/76.7坪) | 971万/坪 (33.0年/108坪) | 147万/坪 (21.3年/111坪) |
| 竹下駅 | 143万/坪 (6.8年/64.5坪) | 123万/坪 (27.1年/68.3坪) | 116万/坪 (24.5年/115坪) |
| 笹原駅 | 139万/坪 (8.5年/50.4坪) | 131万/坪 (11.0年/52.9坪) | 114万/坪 (8.3年/57.3坪) |
| 南福岡駅 | 88.5万/坪 (23.4年/46.0坪) | 92.7万/坪 (12.8年/59.0坪) | 98.7万/坪 (13.5年/130坪) |
| 春日駅 | 111万/坪 (20.3年/59.5坪) | 100.0万/坪 (23.2年/54.1坪) | 108万/坪 (18.9年/51.8坪) |
| 大野城駅 | 113万/坪 (21.5年/62.9坪) | 123万/坪 (15.1年/74.3坪) | 89.2万/坪 (23.7年/79.9坪) |
| 水城駅 | 112万/坪 (13.2年/54.3坪) | 99.8万/坪 (11.8年/54.8坪) | 112万/坪 (9.9年/59.4坪) |
| 都府楼南駅 | 78.4万/坪 (15.0年/119坪) | 126万/坪 (0.5年/49.2坪) | 99.2万/坪 (21.9年/94.8坪) |
| 二日市駅 | 84.1万/坪 (16.1年/59.0坪) | 162万/坪 (9.5年/62.4坪) | 77.1万/坪 (20.9年/109坪) |
| 天拝山駅 | 117万/坪 (0.5年/72.6坪) | 115万/坪 (3.5年/74.1坪) | 105万/坪 (6.5年/62.0坪) |
| 原田駅 | 106万/坪 (13.9年/113坪) | 86.0万/坪 (26.5年/162坪) | 78.3万/坪 (19.7年/107坪) |
| 久留米駅 | 43.3万/坪 (37.1年/149坪) | 39.0万/坪 (28.3年/57.1坪) | 49.1万/坪 (20.7年/59.6坪) |
| 荒木駅 | 55.5万/坪 (16.1年/119坪) | 59.9万/坪 (20.9年/134坪) | 68.0万/坪 (4.8年/97.1坪) |
| 西牟田駅 | 6.8万/坪 (44.0年/251坪) | 21.7万/坪 (26.0年/207坪) | 31.9万/坪 (31.0年/112坪) |
| 羽犬塚駅 | 38.8万/坪 (26.8年/128坪) | 35.7万/坪 (22.1年/105坪) | 51.8万/坪 (20.2年/116坪) |
| 筑後船小屋駅 | 39.4万/坪 (24.5年/209坪) | 11.0万/坪 (41.5年/52.9坪) | - |
| 瀬高駅 | - | 37.5万/坪 (23.9年/189坪) | 12.1万/坪 (54.3年/74.9坪) |
| 南瀬高駅 | 66.1万/坪 (9.5年/106坪) | 24.0万/坪 (48.0年/174坪) | 52.9万/坪 (7.5年/112坪) |
| 渡瀬駅 | 25.6万/坪 (37.5年/104坪) | - | 69.6万/坪 (3.5年/87.7坪) |
| 吉野駅 | - | 24.9万/坪 (40.9年/70.1坪) | 15.8万/坪 (31.0年/287坪) |
| 銀水駅 | 28.3万/坪 (40.9年/133坪) | 28.7万/坪 (28.0年/212坪) | 61.4万/坪 (19.0年/58.2坪) |
| 大牟田駅 | 50.0万/坪 (30.1年/101坪) | 29.6万/坪 (45.1年/79.0坪) | 32.0万/坪 (33.7年/74.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後船小屋駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +257.5 ％)
筑後船小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +257.5％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 41.5年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 209.5 坪 (昨年 52.9 坪から +295.7 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 27.2 坪から +94.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.5 年 → 2024年 24.5 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 48.5 分、+67.2 ％と大きく増加)
南瀬高駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +175.9 ％)
南瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +175.9％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 48.0年から -80.2 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 173.9 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.1 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.0 年 → 2024年 9.5 年、-80.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 11.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
博多駅 176.5 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.8％( -794.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 33.0年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 108.2 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 179.3 坪 (昨年 111.3 坪から +61.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 16.3 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 11.1 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
八幡駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.8％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.2年(昨年 24.0年から +104.9 ％増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 44.5 坪から +94.4 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 37.5 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 49.2 年、+104.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 20.7 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示