JR香椎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

奈多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.0％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.5年(昨年 18.0年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 69.8 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.9 坪から -12.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 18.0 年 → 2025年 14.5 年、-19.5 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 50.0 ％)

和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 11.6年(昨年 14.5年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 58.3 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.9 坪から -7.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 14.5 年 → 2025年 11.6 年、-19.8 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 11.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 16.7 ％)

西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 20.2年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 84.2 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 32.6 坪から -0.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 27.3 年、+34.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 17.8 分、+57.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 35.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 5.9 ％)

新原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 3.9年から +567.9 ％増)。平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 49.5 坪から +168.6 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 27.2 坪から +136.1 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 3.9 年 → 2025年 25.9 年、+567.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 14.2 分、+46.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)