【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.3％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2025年)に比べて -78.1％( -388件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.4年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 89.3 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 50.1 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。安部山公園駅、新田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三毛門駅で昨年に比べ +446.2 ％、坪単価は 40.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三毛門駅、築城駅)は +319.6 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉富駅、椎田駅)は -90.8 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 2.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.0 ％ → 2026年 34.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.7 ％ → 2026年 21.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.5 ％ → 2026年 32.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.0％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.8％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 34.6万/坪 (31.4年/114坪) | 82.3万/坪 (24.7年/69.1坪) | 61.2万/坪 (32.9年/75.4坪) |
| 西小倉駅 | 53.4万/坪 (20.5年/51.4坪) | 69.7万/坪 (19.4年/86.8坪) | 48.6万/坪 (37.3年/59.6坪) |
| 南小倉駅 | 56.8万/坪 (25.8年/64.8坪) | 68.1万/坪 (23.5年/64.4坪) | 62.2万/坪 (26.0年/75.8坪) |
| 城野駅 | 69.6万/坪 (25.1年/71.2坪) | 76.5万/坪 (16.3年/67.5坪) | 62.3万/坪 (20.9年/59.8坪) |
| 安部山公園駅 | 75.7万/坪 (12.1年/59.4坪) | 61.6万/坪 (22.9年/80.7坪) | 67.3万/坪 (24.2年/71.1坪) |
| 下曽根駅 | 71.3万/坪 (13.7年/70.1坪) | 65.9万/坪 (20.3年/66.8坪) | 68.6万/坪 (20.1年/66.5坪) |
| 朽網駅 | 42.0万/坪 (31.5年/59.6坪) | 41.9万/坪 (35.1年/102坪) | 66.5万/坪 (26.7年/80.0坪) |
| 苅田駅 | 69.7万/坪 (16.3年/51.7坪) | 72.5万/坪 (17.3年/88.2坪) | 64.4万/坪 (20.8年/85.8坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 54.0万/坪 (22.0年/69.3坪) | 62.2万/坪 (19.1年/95.5坪) | 57.7万/坪 (21.8年/100.0坪) |
| 行橋駅 | 26.4万/坪 (35.8年/151坪) | 43.1万/坪 (27.9年/126坪) | 54.9万/坪 (25.1年/86.6坪) |
| 南行橋駅 | 84.9万/坪 (13.7年/72.6坪) | 98.7万/坪 (19.6年/68.1坪) | 45.7万/坪 (28.3年/71.7坪) |
| 新田原駅 | 17.7万/坪 (48.0年/166坪) | 10.4万/坪 (47.8年/185坪) | 29.8万/坪 (31.6年/196坪) |
| 築城駅 | 42.3万/坪 (39.0年/163坪) | 14.4万/坪 (45.0年/172坪) | 8.3万/坪 (47.4年/88.9坪) |
| 椎田駅 | 5.4万/坪 (45.0年/78.7坪) | 38.2万/坪 (27.8年/96.8坪) | 9.9万/坪 (38.1年/155坪) |
| 豊前松江駅 | - | 30.2万/坪 (12.8年/175坪) | 6.0万/坪 (48.8年/177坪) |
| 宇島駅 | 3.5万/坪 (49.0年/77.1坪) | 23.7万/坪 (35.9年/178坪) | 11.0万/坪 (44.5年/159坪) |
| 三毛門駅 | 40.6万/坪 (23.7年/198坪) | 7.4万/坪 (44.9年/296坪) | 10.9万/坪 (39.7年/120坪) |
| 吉富駅 | 1.5万/坪 (58.0年/51.4坪) | 36.1万/坪 (26.5年/146坪) | 18.0万/坪 (38.7年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三毛門駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +446.2 ％)
三毛門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +446.2％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 44.9年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 295.7 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 79.4 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 44.9 年 → 2026年 23.7 年、-47.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 36.8 分 → 2026年 27.3 分、-25.6 ％と大きく減少)
築城駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +193.1 ％)
築城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +193.1％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 45.0年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 172.0 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 53.4 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 45.0 年 → 2026年 39.0 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.9 分 → 2026年 8.5 分、-54.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
吉富駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
吉富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.8％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 26.5年から +119.0 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 146.2 坪から -64.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.2 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.2 分 → 2026年 16.0 分、-45.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.5 年 → 2026年 58.0 年、+119.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
椎田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
椎田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.8％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 27.8年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.8 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 77.6 坪から -46.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.8 年 → 2026年 45.0 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.7 分 → 2026年 11.0 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示