【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.8％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2025年)に比べて -10.7％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.1年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 78.8 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 48.4 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小倉駅、小波瀬西工大前駅、新田原駅、築城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは築城駅で昨年に比べ +79.0 ％、坪単価は 42.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(築城駅、新田原駅)は +76.4 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉富駅、椎田駅)は -95.7 ％(坪単価 -71.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.3 ％ → 2026年 21.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.1 年 → 2026年 24.4 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.2 ％ → 2026年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.1 ％ → 2026年 34.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -54.6％( -102.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -97.6％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 34.6万/坪 (31.4年/114坪) | 65.5万/坪 (22.3年/59.7坪) | 53.3万/坪 (34.4年/50.5坪) |
| 西小倉駅 | 53.4万/坪 (20.5年/51.4坪) | 34.0万/坪 (30.5年/135坪) | 52.2万/坪 (34.7年/34.8坪) |
| 南小倉駅 | 56.8万/坪 (25.8年/64.8坪) | 49.7万/坪 (31.5年/55.4坪) | 48.4万/坪 (37.4年/94.2坪) |
| 城野駅 | 69.6万/坪 (25.1年/71.2坪) | 81.5万/坪 (14.9年/65.9坪) | 50.9万/坪 (25.2年/64.0坪) |
| 安部山公園駅 | 75.7万/坪 (12.1年/59.4坪) | 64.2万/坪 (25.1年/80.7坪) | 58.4万/坪 (25.5年/67.8坪) |
| 下曽根駅 | 71.3万/坪 (13.7年/70.1坪) | 72.6万/坪 (12.2年/58.2坪) | 75.0万/坪 (18.6年/75.3坪) |
| 朽網駅 | 42.0万/坪 (31.5年/59.6坪) | 38.9万/坪 (25.4年/58.1坪) | 75.4万/坪 (17.4年/69.3坪) |
| 苅田駅 | 69.7万/坪 (16.3年/51.7坪) | 67.5万/坪 (44.5年/130坪) | 46.5万/坪 (18.7年/83.2坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 54.0万/坪 (22.0年/69.3坪) | 42.2万/坪 (20.8年/119坪) | 72.5万/坪 (18.0年/146坪) |
| 行橋駅 | 26.4万/坪 (35.8年/151坪) | 45.9万/坪 (21.1年/114坪) | 38.9万/坪 (29.1年/74.0坪) |
| 南行橋駅 | 84.9万/坪 (13.7年/72.6坪) | 187万/坪 (25.0年/70.3坪) | 26.9万/坪 (29.0年/51.4坪) |
| 新田原駅 | 17.7万/坪 (48.0年/166坪) | 10.2万/坪 (0年/272坪) | 18.9万/坪 (20.0年/206坪) |
| 築城駅 | 42.3万/坪 (39.0年/163坪) | 23.6万/坪 (42.0年/84.7坪) | 7.3万/坪 (43.0年/48.4坪) |
| 椎田駅 | 5.4万/坪 (45.0年/78.7坪) | 9.0万/坪 (39.8年/92.0坪) | |
| 豊前松江駅 | - | - | 7.9万/坪 (0年/148坪) |
| 宇島駅 | 3.5万/坪 (49.0年/77.1坪) | 6.9万/坪 (28.0年/200坪) | 4.0万/坪 (52.0年/198坪) |
| 三毛門駅 | 40.6万/坪 (23.7年/198坪) | - | 19.1万/坪 (43.0年/218坪) |
| 吉富駅 | 1.5万/坪 (58.0年/51.4坪) | 61.4万/坪 (19.0年/84.7坪) | 28.6万/坪 (44.0年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築城駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
築城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +79.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 42.0年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 84.7 坪から +92.0 ％増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 21.2 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 8.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
新田原駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
新田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +73.8％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 272.3 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 19.7 坪から +159.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 18.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
吉富駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
吉富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -97.6％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 19.0年から +205.3 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 84.7 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.6 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.0 年 → 2026年 58.0 年、+205.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
椎田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
椎田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -93.9％( -83.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 -1.0年から -4603.0 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 169.4 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 -1.0 年 → 2026年 45.0 年、-4603.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示