JR日豊本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.9％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.6年(昨年 37.6年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 196.2 坪 (昨年 90.8 坪から +116.2 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 41.7 坪から -4.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 37.6 年 → 2024年 31.6 年、-16.0 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

南小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.0年(昨年 31.1年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 63.9 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 45.1 坪から +26.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 31.1 年 → 2024年 26.0 年、-16.5 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 35.9 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 7.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.1 分 → 2024年 23.0 分、+34.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 5.0 ％)

三毛門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.7年(昨年 34.8年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 121.8 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 37.4 坪から +55.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 34.8 年 → 2024年 39.7 年、+13.8 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 23.8 分 → 2024年 26.3 分、+10.9 ％と増加)

吉富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.7年(昨年 14.3年から +171.7 ％増)。平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 72.0 坪から +71.7 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 29.7 坪から +28.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 38.7 年、+171.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 24.6 分、+29.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)