【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -68.9％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 16.0年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 74.5 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 68.6 坪から -45.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +6.8 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +6.8 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -13.0 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 144万/坪 (38.0年/82.6坪) | 166万/坪 (17.7年/62.9坪) | 438万/坪 (24.9年/78.0坪) |
| 博多南駅 | 107万/坪 (13.5年/54.2坪) | 99.8万/坪 (15.5年/77.7坪) | 96.9万/坪 (20.4年/69.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.5年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 77.7 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 49.1 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.5 年 → 2025年 13.5 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.3 分 → 2025年 22.4 分、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 47.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
博多駅 144.3 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 17.7年から +114.8 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 62.9 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 141.2 坪から -69.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 38.0 年、+114.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示