【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -10.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.8年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 76.1 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 69.8 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +49.7 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +49.7 ％(坪単価 +66.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -5.5 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 22.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.7％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -24.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 201万/坪 (24.0年/73.0坪) | 135万/坪 (18.1年/64.8坪) | 143万/坪 (27.7年/92.4坪) |
| 博多南駅 | 93.4万/坪 (18.7年/65.4坪) | 98.8万/坪 (18.9年/78.0坪) | 100万/坪 (19.2年/69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 201.5 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.7％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 18.1年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 64.8 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 175.5 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.1 年 → 2025年 24.0 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 17.7 分、+33.0 ％と大きく増加)
博多南駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -24.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.9年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 78.0 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 51.8 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 23.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示