【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -85.4％( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 16.9年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 67.8 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三苫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三苫駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(三苫駅、和白駅)は +19.1 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐の原駅、西鉄新宮駅)は -29.5 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 13.7 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 121万/坪 (13.0年/49.9坪) | 135万/坪 (16.4年/79.4坪) | 120万/坪 (16.1年/65.0坪) |
| 名島駅 | 118万/坪 (6.7年/51.4坪) | 140万/坪 (15.2年/58.9坪) | 124万/坪 (14.2年/44.9坪) |
| 西鉄千早駅 | - | 149万/坪 (31.3年/37.8坪) | 90.9万/坪 (51.8年/144坪) |
| 香椎宮前駅 | - | 146万/坪 (7.8年/35.8坪) | 114万/坪 (23.9年/101坪) |
| 西鉄香椎駅 | 149万/坪 (25.5年/49.9坪) | 159万/坪 (4.5年/43.9坪) | 126万/坪 (19.6年/56.4坪) |
| 香椎花園前駅 | 116万/坪 (18.0年/73.7坪) | 116万/坪 (19.7年/77.4坪) | 108万/坪 (23.5年/94.4坪) |
| 唐の原駅 | 79.6万/坪 (26.0年/35.5坪) | 120万/坪 (19.4年/59.0坪) | 88.0万/坪 (23.6年/44.7坪) |
| 和白駅 | 105万/坪 (8.0年/59.4坪) | 102万/坪 (14.5年/58.3坪) | 97.8万/坪 (17.8年/62.3坪) |
| 三苫駅 | 129万/坪 (1.0年/45.4坪) | 95.2万/坪 (18.0年/75.9坪) | 88.7万/坪 (22.2年/68.0坪) |
| 西鉄新宮駅 | 76.0万/坪 (20.0年/57.5坪) | 102万/坪 (19.5年/80.9坪) | 98.9万/坪 (16.2年/81.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三苫駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
三苫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 18.0年から -94.4 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 75.9 坪から -40.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 49.4 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.0 年 → 2025年 1.0 年、-94.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 15.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
和白駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 14.5年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 58.3 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 35.9 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.5 年 → 2025年 8.0 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 19.0 分、+54.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
唐の原駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
唐の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.4年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 59.0 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 52.0 坪から -50.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.4 年 → 2025年 26.0 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
西鉄新宮駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
西鉄新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.5年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 80.9 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 41.5 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示