【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 18.4年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 64.0 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 62.9 坪から -46.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野芥駅、福大前駅、七隈駅、別府駅、六本松駅、薬院大通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七隈駅で昨年に比べ +85.2 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(七隈駅、薬院大通駅)は +64.7 ％(坪単価 +78.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、桜坂駅)は -28.8 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.4 年 → 2025年 13.2 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.8 ％ → 2025年 50.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.3％( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 69.0万/坪 (27.3年/67.3坪) | 105万/坪 (17.4年/65.1坪) | 84.8万/坪 (19.0年/67.1坪) |
| 次郎丸駅 | 122万/坪 (19.1年/60.5坪) | 122万/坪 (15.8年/89.7坪) | 93.7万/坪 (26.8年/51.6坪) |
| 賀茂駅 | 138万/坪 (5.3年/37.7坪) | 130万/坪 (16.7年/44.1坪) | 133万/坪 (4.3年/44.0坪) |
| 野芥駅 | 119万/坪 (9.3年/43.2坪) | 88.2万/坪 (23.6年/59.5坪) | 106万/坪 (14.4年/59.1坪) |
| 梅林駅 | 93.9万/坪 (16.6年/63.9坪) | 111万/坪 (11.4年/162坪) | 95.3万/坪 (16.8年/75.6坪) |
| 福大前駅 | 120万/坪 (10.8年/48.9坪) | 100万/坪 (17.1年/49.0坪) | 100万/坪 (15.9年/50.4坪) |
| 七隈駅 | 156万/坪 (0.8年/34.0坪) | 84.4万/坪 (26.2年/37.8坪) | 133万/坪 (9.3年/43.9坪) |
| 金山駅 | 137万/坪 (24.3年/59.7坪) | 134万/坪 (18.3年/67.7坪) | 118万/坪 (22.3年/58.8坪) |
| 茶山駅 | 149万/坪 (0.8年/37.8坪) | 129万/坪 (11.0年/43.7坪) | 152万/坪 (7.3年/61.7坪) |
| 別府駅 | 171万/坪 (14.8年/84.7坪) | 125万/坪 (25.9年/94.0坪) | 146万/坪 (19.9年/65.3坪) |
| 六本松駅 | 174万/坪 (15.8年/38.3坪) | 125万/坪 (19.6年/64.0坪) | 131万/坪 (16.5年/58.6坪) |
| 桜坂駅 | 89.3万/坪 (22.8年/75.1坪) | 116万/坪 (18.5年/42.4坪) | 138万/坪 (22.4年/135坪) |
| 薬院大通駅 | 275万/坪 (17.3年/68.8坪) | 191万/坪 (32.8年/22.7坪) | 316万/坪 (8.8年/51.4坪) |
| 薬院駅 | - | - | 580万/坪 (22.3年/192坪) |
| 渡辺通駅 | 264万/坪 (7.8年/31.8坪) | - | 506万/坪 (3.8年/21.2坪) |
| 天神南駅 | - | - | 272万/坪 (4.8年/59.0坪) |
| 櫛田神社前駅 | - | 364万/坪 (5.8年/90.8坪) | - |
| 博多駅 | 137万/坪 (20.4年/33.8坪) | 135万/坪 (18.1年/64.8坪) | 143万/坪 (27.7年/92.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七隈駅 156.2 万/坪(昨年同期比 +85.2 ％)
七隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.2％( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 26.2年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.0 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.2 年 → 2025年 0.8 年、-97.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 17.5 分、+38.2 ％と大きく増加)
薬院大通駅 275.2 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.3％( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 32.8年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 22.7 坪から +203.3 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 78.7 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 17.3 年、-47.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 15.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
橋本駅 69.0 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 17.4年から +56.4 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 65.1 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 34.4 坪から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.4 年 → 2025年 27.3 年、+56.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.9 分 → 2025年 25.0 分、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
桜坂駅 89.3 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
桜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.5年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 42.4 坪から +77.4 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 38.2 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 22.8 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 26.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示