福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

次郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.9％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 13.7年(昨年 23.9年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 92.4 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 42.5 坪から -27.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 13.7 年、-42.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 17.6 分 → 2025年 15.3 分、-12.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 69.2 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 7.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 23.1 ％)

茶山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 37.4年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 67.8 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 33.3 坪から +60.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 37.4 年 → 2025年 26.2 年、-30.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 33.3 ％)

渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.5年(昨年 26.0年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 118.0 坪から -59.0 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 40.8 坪から +85.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 33.5 年、+28.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)

金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -19.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 21.1年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 56.2 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 33.1 坪から +10.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 15.4 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 11.9 分 → 2025年 14.0 分、+18.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 30.8 ％)