福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

天神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.9％( +151.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 22.3年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 61.3 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 96.8 坪から -34.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

梅林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.4％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.1年(昨年 20.9年から -85.4 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 62.5 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 34.8 坪から +18.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 20.9 年 → 2025年 3.1 年、-85.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.9 分 → 2025年 7.4 分、-42.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 60.0 ％)

茶山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 12.0年から +114.5 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 49.2 坪から +88.5 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 32.3 坪から +71.1 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 25.7 年、+114.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 14.9 分、+14.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 22.2 ％)

六本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 16.8年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 82.4 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 78.9 坪 (昨年 43.9 坪から +79.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 16.8 年 → 2025年 12.8 年、-23.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)