【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.5％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 25.1年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 65.2 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 38.9 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(博多駅)は -32.7 ％(坪単価 -47.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -47.1 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.1 年 → 2026年 37.4 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.7％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.1％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 34.6万/坪 (31.4年/114坪) | 65.5万/坪 (22.3年/59.7坪) | 53.3万/坪 (34.4年/50.5坪) |
| 博多駅 | 97.1万/坪 (43.4年/47.6坪) | 144万/坪 (38.0年/82.6坪) | 148万/坪 (19.2年/68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 97.1 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.7％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 38.0年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 82.6 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 43.1 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 38.0 年 → 2026年 43.4 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
小倉駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.1％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 22.3年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 59.7 坪から +91.6 ％増)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 37.9 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.3 年 → 2026年 31.4 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示