【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 29.3年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 70.1 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 133.8 坪から -75.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +55.0 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +55.0 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +1.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 23.1 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 20.0 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.0％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 137万/坪 (20.4年/33.8坪) | 135万/坪 (18.1年/64.8坪) | 143万/坪 (27.7年/92.4坪) |
| 久留米駅 | 63.7万/坪 (21.8年/93.8坪) | 41.1万/坪 (38.8年/64.3坪) | 34.6万/坪 (37.8年/79.4坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | - | 11.4万/坪 (49.0年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.0％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 38.8年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 64.3 坪から +45.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 90.8 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.8 年 → 2025年 21.8 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 20.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
博多駅 137.1 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.1年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 64.8 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 175.5 坪から -84.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.1 年 → 2025年 20.4 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 17.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示