【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -87.2％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 30.0年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 108.4 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 68.7 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は -29.1 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -29.1 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.2 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -86.0％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -86.0％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 42.4万/坪 (32.8年/66.2坪) | 59.8万/坪 (29.9年/108坪) | 48.0万/坪 (28.6年/80.9坪) |
| 越前花堂駅 | - | 65.3万/坪 (36.7年/55.2坪) | 8.3万/坪 (30.5年/109坪) |
| 六条駅 | - | 71.6万/坪 (7.5年/51.4坪) | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | 5.4万/坪 (0年/142坪) | 40.4万/坪 (28.8年/73.6坪) |
| 市波駅 | - | 2.3万/坪 (52.5年/112坪) | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | 45.2万/坪 (16.8年/127坪) |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | 5.4万/坪 (31.0年/121坪) | 9.4万/坪 (32.0年/132坪) |
| 越前大野駅 | - | 19.0万/坪 (30.6年/111坪) | 19.6万/坪 (42.8年/111坪) |
| 越前田野駅 | - | - | 5.7万/坪 (0年/284坪) |
| 越前富田駅 | - | - | 2.5万/坪 (63.8年/163坪) |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -86.0％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 29.9年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 108.4 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 72.1 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示