【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 24.6年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 127.5 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 70.2 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は -44.6 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -44.6 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 32.1 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 44.0万/坪 (32.1年/64.1坪) | 79.4万/坪 (24.9年/130坪) | 54.0万/坪 (30.8年/95.3坪) |
| 越前花堂駅 | - | 69.6万/坪 (24.0年/37.8坪) | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | - | - |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | 5.4万/坪 (31.0年/121坪) | - |
| 越前大野駅 | - | 32.0万/坪 (21.3年/139坪) | 15.3万/坪 (44.0年/94.2坪) |
| 越前田野駅 | - | - | 5.7万/坪 (0年/284坪) |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 24.9年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 129.8 坪から -50.6 ％減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 80.5 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.0 分 → 2025年 37.5 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 31.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 32.1 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示