【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -13.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 33.6年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 97.2 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 57.0 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。越前大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前大野駅)は +29.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +18.2 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.6 年 → 2024年 37.7 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 55.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 45.9万/坪 (38.3年/97.9坪) | 38.8万/坪 (33.2年/86.0坪) | 36.5万/坪 (33.7年/80.5坪) |
| 越前花堂駅 | - | 8.3万/坪 (30.5年/109坪) | - |
| 六条駅 | 71.6万/坪 (7.5年/51.4坪) | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 5.4万/坪 (0年/142坪) | - | 37.8万/坪 (26.5年/121坪) |
| 市波駅 | 2.3万/坪 (52.5年/112坪) | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 12.7万/坪 (35.5年/154坪) | 9.8万/坪 (40.5年/200坪) | 6.3万/坪 (34.5年/51.9坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | 8.0万/坪 (32.5年/393坪) |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前大野駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 40.5年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 199.7 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 70.6 坪から +67.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.5 年 → 2024年 35.5 年、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.7 分 → 2024年 25.0 分、+15.4 ％と増加)
福井駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 33.2年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 86.0 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 55.0 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.2 年 → 2024年 38.3 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.9 ％ → 2024年 57.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 11.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示