【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -7.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 33.6年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 97.2 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 76.0 坪 (昨年 57.0 坪から +33.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +16.2 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -19.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.6 年 → 2024年 38.4 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 58.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 45.1万/坪 (38.8年/102坪) | 38.8万/坪 (33.2年/86.0坪) | 36.5万/坪 (33.7年/80.5坪) |
| 越前花堂駅 | - | 8.3万/坪 (30.5年/109坪) | - |
| 六条駅 | 71.6万/坪 (7.5年/51.4坪) | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 5.4万/坪 (0年/142坪) | - | 37.8万/坪 (26.5年/121坪) |
| 市波駅 | 2.3万/坪 (52.5年/112坪) | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 7.9万/坪 (41.0年/94.5坪) | 9.8万/坪 (40.5年/200坪) | 6.3万/坪 (34.5年/51.9坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | 8.0万/坪 (32.5年/393坪) |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 33.2年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 86.0 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 55.0 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 25.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.2 年 → 2024年 38.8 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.9 ％ → 2024年 59.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 11.1 ％)
越前大野駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 40.5年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 199.7 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 70.6 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.7 分 → 2024年 19.5 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示