【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.5％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -108件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 34.8年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 99.3 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 65.0 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浜駅で昨年に比べ +60.5 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小浜駅)は +60.5 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若狭高浜駅)は -40.9 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.5 分 → 2026年 19.8 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 34.8 年 → 2026年 38.8 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.4％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -91.5％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若狭高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.9％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 24.3万/坪 (41.2年/76.4坪) | 39.4万/坪 (32.1年/82.8坪) | 30.4万/坪 (37.6年/89.4坪) |
| 西敦賀駅 | - | 105万/坪 (0.8年/66.6坪) | 39.1万/坪 (35.3年/57.5坪) |
| 粟野駅 | - | 27.1万/坪 (41.3年/101坪) | 46.5万/坪 (42.0年/109坪) |
| 東美浜駅 | - | 5.7万/坪 (42.3年/247坪) | - |
| 美浜駅 | - | 9.1万/坪 (42.7年/171坪) | 10.3万/坪 (40.3年/119坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | 6.1万/坪 (41.1年/210坪) | 38.3万/坪 (16.8年/393坪) |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | 44.4万/坪 (16.9年/237坪) |
| 大鳥羽駅 | - | 11.5万/坪 (34.3年/363坪) | - |
| 若狭有田駅 | - | - | 4.5万/坪 (46.8年/96.8坪) |
| 上中駅 | - | 39.2万/坪 (48.5年/318坪) | - |
| 新平野駅 | - | - | 10.2万/坪 (47.5年/99.8坪) |
| 東小浜駅 | - | 9.1万/坪 (51.3年/101坪) | 50.9万/坪 (24.8年/60.5坪) |
| 小浜駅 | 19.7万/坪 (40.8年/94.3坪) | 12.3万/坪 (39.6年/76.9坪) | 22.3万/坪 (32.9年/126坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | 36.5万/坪 (29.9年/101坪) | 47.2万/坪 (3.0年/65.0坪) |
| 若狭和田駅 | - | 80.9万/坪 (16.8年/51.4坪) | 3.9万/坪 (50.3年/60.5坪) |
| 若狭高浜駅 | 14.3万/坪 (26.0年/52.9坪) | 24.2万/坪 (43.3年/84.7坪) | 32.0万/坪 (32.3年/115坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | 31.7万/坪 (21.0年/96.8坪) | - | 55.1万/坪 (17.3年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浜駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +60.5％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 39.6年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 76.9 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 64.7 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.3 分 → 2026年 21.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 58.8 ％ → 2026年 62.5 ％)
若狭高浜駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
若狭高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.9％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 43.3年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 84.7 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 29.7 坪から +52.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.3 年 → 2026年 26.0 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.7 分 → 2026年 12.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示