【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 30.2年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 121.6 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 105.3 坪から -44.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小浜駅)は +170.3 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -47.8 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.8 分 → 2026年 19.8 分、-47.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.2 年 → 2026年 38.8 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.8％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +170.3％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 24.3万/坪 (41.2年/76.4坪) | 46.5万/坪 (25.1年/83.9坪) | 28.8万/坪 (34.9年/99.1坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | - | - | 46.5万/坪 (42.0年/109坪) |
| 東美浜駅 | - | 6.8万/坪 (44.0年/424坪) | - |
| 美浜駅 | - | 0.18万/坪 (39.0年/121坪) | - |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | 8.3万/坪 (30.0年/363坪) | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | 43.1万/坪 (19.0年/290坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | - | - |
| 小浜駅 | 19.7万/坪 (40.8年/94.3坪) | 7.3万/坪 (39.8年/131坪) | 15.7万/坪 (41.3年/123坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | - | |
| 若狭和田駅 | - | 13.8万/坪 (46.0年/31.8坪) | - |
| 若狭高浜駅 | 14.3万/坪 (26.0年/52.9坪) | - | 46.2万/坪 (23.0年/62.8坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | 31.7万/坪 (21.0年/96.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浜駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +170.3 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +170.3％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 39.8年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 130.8 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 73.4 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 72.2 分 → 2026年 21.0 分、-70.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 62.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 37.5 ％)
敦賀駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.8％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 25.1年から +64.2 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 83.9 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 78.2 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 35.4 分 → 2026年 24.8 分、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.1 年 → 2026年 41.2 年、+64.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示