【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -83.4％( -166件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.6年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 100.3 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 60.5 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。水落駅、足羽山公園口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足羽山公園口駅で昨年に比べ +62.3 ％、坪単価は 74.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(足羽山公園口駅、水落駅)は +44.0 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(スポーツ公園駅、赤十字前駅)は -73.3 ％(坪単価 -40.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.2 分 → 2025年 23.6 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.6 年 → 2025年 31.0 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 43.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足羽山公園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.3％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったスポーツ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | - | 43.2万/坪 (19.4年/82.0坪) | 46.1万/坪 (32.0年/67.3坪) |
| スポーツ公園駅 | 4.7万/坪 (47.0年/34.8坪) | 63.2万/坪 (9.7年/70.7坪) | 33.4万/坪 (19.2年/104坪) |
| 家久駅 | - | 50.4万/坪 (29.4年/59.6坪) | 38.3万/坪 (23.5年/76.0坪) |
| サンドーム西駅 | - | 66.3万/坪 (0.6年/56.0坪) | 20.3万/坪 (32.8年/136坪) |
| 西鯖江駅 | - | 73.8万/坪 (21.9年/95.3坪) | 149万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
| 西山公園駅 | - | 77.6万/坪 (0.8年/48.4坪) | - |
| 水落駅 | 62.8万/坪 (1.0年/59.0坪) | 50.0万/坪 (19.8年/100坪) | 50.0万/坪 (16.3年/59.5坪) |
| 神明駅 | 29.2万/坪 (25.5年/119坪) | 51.0万/坪 (23.9年/119坪) | 57.5万/坪 (18.2年/82.4坪) |
| 鳥羽中駅 | 42.7万/坪 (12.0年/57.5坪) | 52.2万/坪 (21.2年/64.0坪) | 32.9万/坪 (25.6年/99.4坪) |
| 三十八社駅 | 50.9万/坪 (18.0年/84.7坪) | - | - |
| 泰澄の里駅 | - | 23.9万/坪 (40.0年/111坪) | 47.2万/坪 (15.0年/51.4坪) |
| 浅水駅 | - | 48.8万/坪 (22.1年/266坪) | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | 49.7万/坪 (22.4年/79.2坪) | 52.2万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 江端駅 | 16.3万/坪 (49.0年/52.9坪) | 33.9万/坪 (30.7年/58.5坪) | 50.1万/坪 (13.1年/49.6坪) |
| ベル前駅 | 36.9万/坪 (41.5年/75.6坪) | 51.4万/坪 (32.9年/131坪) | 59.4万/坪 (18.9年/52.4坪) |
| 花堂駅 | 49.6万/坪 (30.5年/43.9坪) | 59.0万/坪 (16.1年/47.4坪) | 89.6万/坪 (11.2年/82.5坪) |
| 赤十字前駅 | 18.8万/坪 (43.7年/46.4坪) | 41.0万/坪 (40.1年/87.7坪) | 32.3万/坪 (43.8年/78.1坪) |
| 商工会議所前駅 | - | 25.6万/坪 (49.1年/30.8坪) | 57.3万/坪 (17.8年/43.3坪) |
| 足羽山公園口駅 | 74.2万/坪 (0.5年/46.1坪) | 45.7万/坪 (32.7年/57.2坪) | 42.7万/坪 (30.1年/26.5坪) |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 42.4万/坪 (32.8年/66.2坪) | 59.8万/坪 (29.9年/108坪) | 48.0万/坪 (28.6年/80.9坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 49.7万/坪 (20.8年/116坪) | 43.4万/坪 (39.7年/59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足羽山公園口駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
足羽山公園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.3％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 32.7年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 57.2 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.5 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.7 年 → 2025年 0.5 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
水落駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
水落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 19.8年から -94.9 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 100.0 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 59.4 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.8 年 → 2025年 1.0 年、-94.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.4 分 → 2025年 19.0 分、+32.2 ％と大きく増加)
スポーツ公園駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
スポーツ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 9.7年から +385.0 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 70.7 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 2.0 分、-86.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.7 年 → 2025年 47.0 年、+385.0 ％と大きく増加)
赤十字前駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
赤十字前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 40.1年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 87.7 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 47.5 坪から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示