【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +15.3％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 31.4年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 88.9 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 59.2 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。江端駅、花堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは商工会議所前駅で昨年に比べ +218.6 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(商工会議所前駅、花堂駅)は +136.8 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤十字前駅、北府駅)は -78.4 ％(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.3 分 → 2025年 23.4 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 21.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.3％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤十字前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.8％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | 16.5万/坪 (47.5年/55.2坪) | 63.4万/坪 (2.0年/89.2坪) | 43.0万/坪 (38.0年/78.7坪) |
| スポーツ公園駅 | - | 66.1万/坪 (0.5年/49.9坪) | 54.3万/坪 (13.0年/49.9坪) |
| 家久駅 | - | 59.5万/坪 (29.0年/50.7坪) | - |
| サンドーム西駅 | - | - | - |
| 西鯖江駅 | 29.1万/坪 (27.5年/69.6坪) | 63.1万/坪 (43.5年/148坪) | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | - | 51.9万/坪 (19.2年/56.0坪) | 48.5万/坪 (13.5年/54.5坪) |
| 神明駅 | 19.4万/坪 (35.5年/148坪) | 44.2万/坪 (30.8年/107坪) | 36.9万/坪 (29.3年/122坪) |
| 鳥羽中駅 | 50.5万/坪 (27.5年/42.4坪) | 51.8万/坪 (23.0年/71.8坪) | 17.7万/坪 (37.9年/87.2坪) |
| 三十八社駅 | 16.1万/坪 (44.5年/66.6坪) | - | - |
| 泰澄の里駅 | 70.0万/坪 (2.5年/59.0坪) | - | - |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | - | 52.2万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 江端駅 | 87.2万/坪 (0.5年/40.5坪) | 71.9万/坪 (0.5年/51.4坪) | 52.4万/坪 (13.5年/43.9坪) |
| ベル前駅 | 26.0万/坪 (28.5年/74.1坪) | 53.1万/坪 (23.5年/80.9坪) | 13.2万/坪 (37.0年/50.7坪) |
| 花堂駅 | 46.1万/坪 (27.2年/80.2坪) | 29.8万/坪 (19.5年/43.9坪) | 64.9万/坪 (11.3年/52.6坪) |
| 赤十字前駅 | 8.0万/坪 (46.5年/33.3坪) | 46.6万/坪 (47.0年/36.3坪) | 34.1万/坪 (54.2年/110坪) |
| 商工会議所前駅 | 18.1万/坪 (27.5年/63.5坪) | 5.7万/坪 (57.5年/21.2坪) | 60.1万/坪 (16.2年/42.4坪) |
| 足羽山公園口駅 | 57.9万/坪 (50.5年/78.7坪) | 62.3万/坪 (11.2年/68.6坪) | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 47.8万/坪 (33.5年/54.1坪) | 45.1万/坪 (38.8年/102坪) | 38.8万/坪 (33.2年/86.0坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 59.2万/坪 (23.5年/101坪) | - | 75.6万/坪 (15.5年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
商工会議所前駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +218.6 ％)
商工会議所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +218.6％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 57.5年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 21.2 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.5 年 → 2025年 27.5 年、-52.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
花堂駅 46.1 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.0％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 19.5年から +39.3 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 43.9 坪から +82.8 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 33.3 坪から +30.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 27.2 年、+39.3 ％と大きく増加)
赤十字前駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
赤十字前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.8％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 47.0年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.0 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
北府駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
北府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.9％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 2.0年から +2268.7 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 89.2 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 58.0 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 9.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.0 年 → 2025年 47.5 年、+2268.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示