【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.0％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 21.0年から +47.7 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 120.2 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 63.6 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。水落駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤十字前駅で昨年に比べ -66.6 ％、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(水落駅)は -16.0 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤十字前駅)は -66.6 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.3 分 → 2025年 23.6 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 31.0 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 43.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤十字前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.6％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | - | - | - |
| スポーツ公園駅 | 4.7万/坪 (47.0年/34.8坪) | - | 26.7万/坪 (12.0年/51.4坪) |
| 家久駅 | - | - | 7.9万/坪 (48.0年/52.9坪) |
| サンドーム西駅 | - | 69.4万/坪 (1.0年/63.5坪) | - |
| 西鯖江駅 | - | - | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 62.8万/坪 (1.0年/59.0坪) | 74.7万/坪 (0年/54.5坪) | 61.7万/坪 (14.5年/56.7坪) |
| 神明駅 | 29.2万/坪 (25.5年/119坪) | 87.0万/坪 (0年/39.3坪) | 55.3万/坪 (9.5年/74.1坪) |
| 鳥羽中駅 | 42.7万/坪 (12.0年/57.5坪) | - | 45.8万/坪 (19.0年/114坪) |
| 三十八社駅 | 50.9万/坪 (18.0年/84.7坪) | - | - |
| 泰澄の里駅 | - | 23.3万/坪 (38.0年/144坪) | 47.2万/坪 (15.0年/51.4坪) |
| 浅水駅 | - | 84.7万/坪 (8.0年/424坪) | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | 28.8万/坪 (21.0年/75.6坪) | - |
| 江端駅 | 16.3万/坪 (49.0年/52.9坪) | - | - |
| ベル前駅 | 36.9万/坪 (41.5年/75.6坪) | - | 77.1万/坪 (0年/54.5坪) |
| 花堂駅 | 49.6万/坪 (30.5年/43.9坪) | 79.0万/坪 (6.8年/35.9坪) | 236万/坪 (32.0年/290坪) |
| 赤十字前駅 | 18.8万/坪 (43.7年/46.4坪) | 56.5万/坪 (37.0年/242坪) | 10.6万/坪 (42.5年/52.2坪) |
| 商工会議所前駅 | - | 54.1万/坪 (46.0年/45.4坪) | 90.5万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 足羽山公園口駅 | 74.2万/坪 (0.5年/46.1坪) | - | 13.2万/坪 (41.0年/31.8坪) |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 42.4万/坪 (32.8年/66.2坪) | 79.4万/坪 (24.9年/130坪) | 54.0万/坪 (30.8年/95.3坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | 25.3万/坪 (57.0年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水落駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
水落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 54.5 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
赤十字前駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
赤十字前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.6％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 37.0年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 242.0 坪から -80.8 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 72.6 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.0 年 → 2025年 43.7 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.3 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示