【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2023年)に比べて -20.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.5年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 77.1 坪から +30.1 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 52.6 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。スポーツ公園駅、家久駅、鳥羽中駅、赤十字前駅、福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはサンドーム西駅で昨年に比べ +227.1 ％、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(サンドーム西駅、スポーツ公園駅)は +158.2 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(商工会議所前駅、西鯖江駅)は -52.8 ％(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 34.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泰澄の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | 43.2万/坪 (19.4年/82.0坪) | 46.1万/坪 (32.0年/67.3坪) | 27.8万/坪 (47.0年/194坪) |
| スポーツ公園駅 | 63.2万/坪 (9.7年/70.7坪) | 33.4万/坪 (19.2年/104坪) | 53.4万/坪 (10.9年/69.1坪) |
| 家久駅 | 50.4万/坪 (29.4年/59.6坪) | 38.3万/坪 (23.5年/76.0坪) | 4.6万/坪 (48.3年/151坪) |
| サンドーム西駅 | 66.3万/坪 (0.6年/56.0坪) | 20.3万/坪 (32.8年/136坪) | - |
| 西鯖江駅 | 73.8万/坪 (21.9年/95.3坪) | 149万/坪 (-0.25年/66.6坪) | - |
| 西山公園駅 | 77.6万/坪 (0.8年/48.4坪) | - | - |
| 水落駅 | 50.0万/坪 (19.8年/100坪) | 50.0万/坪 (16.3年/59.5坪) | 35.2万/坪 (19.3年/76.1坪) |
| 神明駅 | 51.0万/坪 (23.9年/119坪) | 57.5万/坪 (18.2年/82.4坪) | 36.4万/坪 (20.4年/73.6坪) |
| 鳥羽中駅 | 52.2万/坪 (21.2年/64.0坪) | 32.9万/坪 (25.6年/99.4坪) | 15.5万/坪 (44.9年/85.5坪) |
| 三十八社駅 | - | - | - |
| 泰澄の里駅 | 23.9万/坪 (40.0年/111坪) | 47.2万/坪 (15.0年/51.4坪) | - |
| 浅水駅 | 48.8万/坪 (22.1年/266坪) | - | 3.5万/坪 (49.0年/68.1坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | 49.7万/坪 (22.4年/79.2坪) | 52.2万/坪 (0.5年/49.9坪) | 31.7万/坪 (31.0年/56.0坪) |
| 江端駅 | 33.9万/坪 (30.7年/58.5坪) | 50.1万/坪 (13.1年/49.6坪) | 76.8万/坪 (0.4年/61.5坪) |
| ベル前駅 | 51.4万/坪 (32.9年/131坪) | 59.4万/坪 (18.9年/52.4坪) | 75.0万/坪 (1.0年/49.6坪) |
| 花堂駅 | 59.0万/坪 (16.1年/47.4坪) | 89.6万/坪 (11.2年/82.5坪) | 24.2万/坪 (36.3年/48.0坪) |
| 赤十字前駅 | 41.0万/坪 (40.1年/87.7坪) | 32.3万/坪 (43.8年/78.1坪) | 46.3万/坪 (32.0年/61.3坪) |
| 商工会議所前駅 | 25.6万/坪 (49.1年/30.8坪) | 57.3万/坪 (17.8年/43.3坪) | 72.4万/坪 (0.25年/47.4坪) |
| 足羽山公園口駅 | 45.7万/坪 (32.7年/57.2坪) | 42.7万/坪 (30.1年/26.5坪) | 29.6万/坪 (34.8年/39.3坪) |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 59.8万/坪 (29.9年/108坪) | 48.0万/坪 (28.6年/80.9坪) | 49.4万/坪 (26.1年/74.2坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 49.7万/坪 (20.8年/116坪) | 43.4万/坪 (39.7年/59.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
サンドーム西駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +227.1 ％)
サンドーム西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +227.1％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 32.8年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 136.1 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 0.6 年、-98.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.5 分、+112.5 ％と大きく増加)
スポーツ公園駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
スポーツ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.3％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 19.2年から -49.4 ％減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 104.4 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 102.5 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.2 年 → 2024年 9.7 年、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.7 分 → 2024年 14.8 分、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
商工会議所前駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
商工会議所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.1年(昨年 17.8年から +176.0 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 43.3 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.8 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.9 分 → 2024年 13.0 分、-37.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 49.1 年、+176.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
西鯖江駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
西鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 -0.2年から -8881.3 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 66.6 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 21.9 年、-8881.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示