この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.7％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -88.3％( -181件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 32.4年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 83.9 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 55.2 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。越前新保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前新保駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 91.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前新保駅)は +39.8 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -34.2 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 4.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 32.4 分 → 2026年 41.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前新保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.8％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -89.2％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 33.1万/坪 (34.5年/114坪) | 50.3万/坪 (33.4年/73.7坪) | 60.8万/坪 (30.3年/109坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 59.5万/坪 (29.0年/34.8坪) | 74.2万/坪 (15.0年/43.4坪) | 71.1万/坪 (13.0年/133坪) |
| 越前開発駅 | 86.8万/坪 (0.5年/71.8坪) | 81.0万/坪 (18.1年/98.1坪) | 47.6万/坪 (27.2年/83.4坪) |
| 越前新保駅 | 91.3万/坪 (0年/37.8坪) | 65.3万/坪 (26.6年/43.9坪) | 46.8万/坪 (36.6年/98.8坪) |
| 追分口駅 | 60.1万/坪 (37.0年/66.6坪) | - | - |
| 東藤島駅 | - | 7.1万/坪 (43.5年/212坪) | 8.3万/坪 (42.8年/54.5坪) |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | 22.8万/坪 (34.5年/60.5坪) | 44.7万/坪 (17.5年/81.7坪) |
| 松岡駅 | - | 38.0万/坪 (35.7年/82.9坪) | 24.2万/坪 (30.9年/109坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | 12.3万/坪 (30.4年/149坪) | 27.6万/坪 (38.2年/69.6坪) |
| 下志比駅 | - | - | 29.9万/坪 (19.3年/253坪) |
| 光明寺駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | 4.6万/坪 (33.3年/295坪) | - |
| 勝山駅 | - | 32.0万/坪 (28.0年/149坪) | 12.9万/坪 (39.0年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前新保駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
越前新保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.8％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 26.6年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.9 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.6 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
福井駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -89.2％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 33.4年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 73.7 坪から +54.9 ％増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 55.8 坪から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 35.6 分 → 2026年 50.9 分、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.8 ％ → 2026年 43.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示