この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.8％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 31.8年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 63.7 坪から +56.9 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 53.0 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(越前新保駅)は +411.5 ％(坪単価 +73.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -32.2 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 35.2 分 → 2026年 41.0 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.6 ％ → 2026年 38.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前新保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +411.5％( +73.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 33.1万/坪 (34.5年/114坪) | 48.8万/坪 (30.9年/62.4坪) | 79.4万/坪 (24.9年/130坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 59.5万/坪 (29.0年/34.8坪) | - | 71.1万/坪 (13.0年/133坪) |
| 越前開発駅 | 86.8万/坪 (0.5年/71.8坪) | - | 57.1万/坪 (15.5年/88.5坪) |
| 越前新保駅 | 91.3万/坪 (0年/37.8坪) | 17.9万/坪 (53.0年/36.3坪) | 42.9万/坪 (45.7年/128坪) |
| 追分口駅 | 60.1万/坪 (37.0年/66.6坪) | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | - | - |
| 松岡駅 | - | - | 44.0万/坪 (25.5年/169坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | 12.4万/坪 (31.0年/124坪) | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前新保駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +411.5 ％)
越前新保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +411.5％( +73.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 53.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 53.0 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
福井駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 30.9年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 62.4 坪から +83.1 ％増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 53.7 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.9 年 → 2026年 34.5 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 36.5 分 → 2026年 50.9 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示