この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて +113.5％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 36.8年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 97.1 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 80.3 坪から -36.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松岡駅で昨年に比べ -78.7 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は -3.0 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松岡駅)は -78.7 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 38.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 14.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 42.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 43.8万/坪 (34.2年/61.0坪) | 45.1万/坪 (38.8年/102坪) | 38.8万/坪 (33.2年/86.0坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 21.2万/坪 (43.5年/54.5坪) | - | - |
| 越前開発駅 | 45.5万/坪 (27.9年/63.5坪) | 53.5万/坪 (30.0年/46.9坪) | - |
| 越前新保駅 | - | 74.7万/坪 (4.5年/46.9坪) | 12.2万/坪 (13.5年/63.5坪) |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | 57.1万/坪 (21.5年/49.9坪) |
| 観音町駅 | 22.8万/坪 (34.5年/60.5坪) | 44.7万/坪 (17.5年/81.7坪) | - |
| 松岡駅 | 5.6万/坪 (65.0年/99.8坪) | 26.4万/坪 (26.5年/133坪) | 50.6万/坪 (34.5年/77.1坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | 8.0万/坪 (56.5年/84.7坪) | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | 6.8万/坪 (34.0年/343坪) | - | - |
| 勝山駅 | 40.5万/坪 (28.7年/139坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 38.8年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 101.8 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 79.4 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.8 年 → 2025年 34.2 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.0 分 → 2025年 29.0 分、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.3 ％ → 2025年 40.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 38.7 ％)
松岡駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
松岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 65.0年(昨年 26.5年から +145.2 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 133.1 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 105.9 坪から -42.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.5 年 → 2025年 65.0 年、+145.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 45.0 分、+2150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示