この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +52.8％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -72.3％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.0年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 80.5 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 56.9 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日華化学前駅、三国神社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国港駅で昨年に比べ +2915.5 ％、坪単価は 344 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国港駅、八ツ島駅)は +1556.3 ％(坪単価 +205.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国駅、新田塚駅)は -64.2 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.4 ％ → 2026年 24.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.4 ％ → 2026年 28.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.7 分 → 2026年 16.3 分、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.4 ％ → 2026年 44.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.6 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2915.5％( +332.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.7％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 59.5万/坪 (29.0年/34.8坪) | 74.2万/坪 (15.0年/43.4坪) | 71.1万/坪 (13.0年/133坪) |
| まつもと町屋駅 | 71.7万/坪 (28.0年/44.9坪) | 61.4万/坪 (22.9年/53.4坪) | 62.6万/坪 (20.3年/54.6坪) |
| 西別院駅 | 81.7万/坪 (58.0年/49.9坪) | 32.8万/坪 (40.3年/125坪) | 53.6万/坪 (37.9年/76.1坪) |
| 田原町駅 | - | 68.9万/坪 (19.9年/71.1坪) | 49.7万/坪 (20.8年/116坪) |
| 福大前西福井駅 | 32.3万/坪 (35.8年/41.2坪) | 46.8万/坪 (26.7年/60.9坪) | 64.6万/坪 (18.6年/67.6坪) |
| 日華化学前駅 | 103万/坪 (2.0年/39.3坪) | 59.2万/坪 (24.1年/66.4坪) | 52.6万/坪 (49.0年/157坪) |
| 八ツ島駅 | 117万/坪 (5.8年/55.1坪) | 39.5万/坪 (36.2年/94.2坪) | 89.8万/坪 (16.9年/89.2坪) |
| 新田塚駅 | 29.4万/坪 (47.7年/87.2坪) | 73.1万/坪 (21.0年/68.1坪) | 43.0万/坪 (26.6年/64.0坪) |
| 中角駅 | - | 87.2万/坪 (0.5年/45.4坪) | 79.3万/坪 (10.0年/74.1坪) |
| 鷲塚針原駅 | - | - | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 11.5万/坪 (30.0年/66.6坪) | 13.5万/坪 (45.5年/52.9坪) | - |
| 西春江ハートピア駅 | - | 102万/坪 (1.0年/60.5坪) | 63.4万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | - | 1.7万/坪 (47.8年/52.9坪) | 55.9万/坪 (5.8年/59.0坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | - | 29.1万/坪 (30.4年/110坪) | - |
| 大関駅 | - | 6.0万/坪 (31.0年/136坪) | 57.9万/坪 (10.5年/60.5坪) |
| 本荘駅 | - | 3.6万/坪 (52.8年/245坪) | 59.5万/坪 (49.8年/66.6坪) |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 11.0万/坪 (38.0年/130坪) | 4.7万/坪 (43.0年/97.6坪) | 13.4万/坪 (42.1年/113坪) |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 12.0万/坪 (41.0年/73.6坪) | 6.5万/坪 (43.0年/84.7坪) | 24.6万/坪 (33.5年/73.1坪) |
| 三国駅 | 3.6万/坪 (55.0年/59.7坪) | 11.4万/坪 (41.4年/100坪) | 4.0万/坪 (54.0年/81.7坪) |
| 三国港駅 | 344万/坪 (0年/260坪) | 11.4万/坪 (41.5年/103坪) | 5.9万/坪 (36.8年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国港駅 343.8 万/坪(昨年同期比 +2915.5 ％)
三国港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2915.5％( +332.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 41.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 103.1 坪から +152.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 55.2 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.5 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.2 分 → 2026年 30.0 分、+85.4 ％と大きく増加)
八ツ島駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +197.0 ％)
八ツ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +197.0％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 36.2年から -83.9 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 94.2 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 63.2 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.2 年 → 2026年 5.8 年、-83.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.9 分 → 2026年 10.3 分、+31.0 ％と大きく増加)
三国駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.7％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 41.4年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 100.1 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 70.8 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.7 分 → 2026年 7.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 41.4 年 → 2026年 55.0 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
新田塚駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
新田塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.7％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 21.0年から +127.2 ％増)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 68.1 坪から +28.1 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 36.6 坪から +40.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.0 年 → 2026年 47.7 年、+127.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示