この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.4％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて +85.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 19.4年から +51.1 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 62.7 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 53.2 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日華化学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八ツ島駅で昨年に比べ +329.4 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(八ツ島駅、日華化学前駅)は +178.0 ％(坪単価 +55.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新田塚駅、福大前西福井駅)は -51.8 ％(坪単価 -44.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.4 年 → 2026年 29.4 年、+51.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 16.3 分、+72.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八ツ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +329.4％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 59.5万/坪 (29.0年/34.8坪) | - | 71.1万/坪 (13.0年/133坪) |
| まつもと町屋駅 | 71.7万/坪 (28.0年/44.9坪) | 67.6万/坪 (0.5年/44.6坪) | 60.7万/坪 (24.0年/34.8坪) |
| 西別院駅 | 81.7万/坪 (58.0年/49.9坪) | - | - |
| 田原町駅 | - | - | - |
| 福大前西福井駅 | 32.3万/坪 (35.8年/41.2坪) | 47.7万/坪 (21.0年/90.0坪) | 61.8万/坪 (14.0年/50.8坪) |
| 日華化学前駅 | 103万/坪 (2.0年/39.3坪) | 81.7万/坪 (25.0年/60.1坪) | - |
| 八ツ島駅 | 117万/坪 (5.8年/55.1坪) | 27.3万/坪 (38.0年/37.8坪) | 73.1万/坪 (27.0年/91.3坪) |
| 新田塚駅 | 29.4万/坪 (47.7年/87.2坪) | 103万/坪 (1.0年/48.4坪) | 52.5万/坪 (14.5年/44.2坪) |
| 中角駅 | - | - | 79.3万/坪 (10.0年/74.1坪) |
| 鷲塚針原駅 | - | - | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 11.5万/坪 (30.0年/66.6坪) | - | - |
| 西春江ハートピア駅 | - | 102万/坪 (1.0年/60.5坪) | - |
| 西長田ゆりの里駅 | - | - | - |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | - | 6.0万/坪 (31.0年/136坪) | - |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 11.0万/坪 (38.0年/130坪) | - | 7.6万/坪 (49.0年/63.5坪) |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 12.0万/坪 (41.0年/73.6坪) | - | - |
| 三国駅 | 3.6万/坪 (55.0年/59.7坪) | 5.2万/坪 (57.0年/36.3坪) | 4.0万/坪 (54.0年/81.7坪) |
| 三国港駅 | 344万/坪 (0年/260坪) | - | 3.6万/坪 (0年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八ツ島駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +329.4 ％)
八ツ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +329.4％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 38.0年から -84.7 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 37.8 坪から +45.6 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 34.8 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.0 年 → 2026年 5.8 年、-84.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
日華化学前駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
日華化学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.5％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 25.0年から -92.0 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 60.1 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 37.1 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.0 年 → 2026年 2.0 年、-92.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
新田塚駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
新田塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.4％( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 1.0年から +4669.9 ％増)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 48.4 坪から +80.2 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 31.0 坪から +65.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 47.7 年、+4669.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
福大前西福井駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
福大前西福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 21.0年から +70.2 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 90.0 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 136.1 坪から -71.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.0 年 → 2026年 35.8 年、+70.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.0 分 → 2026年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示