【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -12.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 309 件(１年前(2024年)に比べて -68.7％( -677件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 22.3年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 50.8 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 38.7 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川崎駅で昨年に比べ +66.6 ％、坪単価は 272 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川崎駅、戸塚駅)は +38.4 ％(坪単価 +60.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田浦駅、鎌倉駅)は -63.6 ％(坪単価 -114.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 17.1 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 38.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 15.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 3.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.6％( +108.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -90.2％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.1％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 249万/坪 (8.5年/21.9坪) | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) |
| 新川崎駅 | 272万/坪 (33.4年/53.2坪) | 164万/坪 (15.5年/24.4坪) | 174万/坪 (14.2年/26.9坪) |
| 横浜駅 | 168万/坪 (25.9年/31.5坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) |
| 保土ケ谷駅 | 119万/坪 (15.8年/42.2坪) | 120万/坪 (21.3年/44.9坪) | 114万/坪 (23.9年/46.3坪) |
| 東戸塚駅 | 135万/坪 (14.6年/43.3坪) | 130万/坪 (21.6年/44.1坪) | 140万/坪 (18.9年/47.9坪) |
| 戸塚駅 | 129万/坪 (14.2年/55.3坪) | 117万/坪 (20.3年/46.4坪) | 131万/坪 (18.6年/53.9坪) |
| 大船駅 | 129万/坪 (14.3年/39.8坪) | 140万/坪 (21.5年/57.7坪) | 144万/坪 (16.2年/50.6坪) |
| 北鎌倉駅 | 182万/坪 (11.6年/43.9坪) | 170万/坪 (26.4年/72.4坪) | 148万/坪 (21.6年/60.9坪) |
| 鎌倉駅 | 182万/坪 (25.6年/67.4坪) | 350万/坪 (24.8年/78.7坪) | 209万/坪 (24.7年/65.4坪) |
| 逗子駅 | 136万/坪 (19.9年/46.6坪) | 143万/坪 (24.5年/60.9坪) | 159万/坪 (17.5年/53.6坪) |
| 東逗子駅 | 118万/坪 (9.7年/32.8坪) | 108万/坪 (24.0年/45.2坪) | 111万/坪 (24.6年/58.3坪) |
| 田浦駅 | 16.1万/坪 (44.5年/40.3坪) | 77.3万/坪 (16.7年/44.1坪) | 61.8万/坪 (28.8年/50.1坪) |
| 横須賀駅 | 97.2万/坪 (22.0年/40.8坪) | - | - |
| 衣笠駅 | 81.5万/坪 (18.8年/38.8坪) | 75.1万/坪 (25.2年/45.4坪) | 72.0万/坪 (26.4年/49.2坪) |
| 久里浜駅 | 88.6万/坪 (24.0年/44.2坪) | 104万/坪 (13.2年/41.1坪) | 84.1万/坪 (22.3年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川崎駅 272.5 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.6％( +108.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -90.2％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 15.5年から +115.2 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 24.4 坪から +117.9 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 38.2 坪から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 33.4 年、+115.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.9 分 → 2025年 22.2 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
戸塚駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -67.2％( -123件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 20.3年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 46.4 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 38.6 坪から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.3 年 → 2025年 14.2 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.8 分 → 2025年 22.1 分、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 56.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 19.0 ％)
田浦駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.1％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 16.7年から +166.9 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 44.1 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 31.5 坪から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 44.5 年、+166.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 12.7 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
鎌倉駅 181.7 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -167.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -78.2％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.8年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 78.7 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 45.2 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.7 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示