【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 150 件(１年前(2023年)に比べて -33.0％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.7年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 53.6 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 37.2 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵小杉駅、横浜駅、衣笠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 221 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、衣笠駅)は +44.5 ％(坪単価 +50.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北鎌倉駅、田浦駅)は -74.1 ％(坪単価 -116.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.8 分 → 2024年 21.2 分、-14.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 29.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.9 ％ → 2024年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.8％( -195.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 260万/坪 (23.4年/25.7坪) | 208万/坪 (14.8年/30.3坪) | 234万/坪 (14.9年/23.3坪) |
| 新川崎駅 | 156万/坪 (17.9年/18.5坪) | 191万/坪 (14.4年/19.7坪) | 181万/坪 (29.6年/69.6坪) |
| 横浜駅 | 221万/坪 (38.3年/29.2坪) | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) |
| 保土ケ谷駅 | 124万/坪 (16.8年/40.3坪) | 118万/坪 (22.8年/46.9坪) | 134万/坪 (19.0年/42.8坪) |
| 東戸塚駅 | 130万/坪 (23.4年/39.2坪) | 139万/坪 (21.9年/52.4坪) | 123万/坪 (21.8年/46.7坪) |
| 戸塚駅 | 115万/坪 (17.1年/39.6坪) | 135万/坪 (18.6年/50.0坪) | 131万/坪 (14.4年/55.4坪) |
| 大船駅 | 133万/坪 (25.1年/59.3坪) | 155万/坪 (21.9年/53.0坪) | 132万/坪 (17.6年/56.3坪) |
| 北鎌倉駅 | 15.2万/坪 (48.8年/87.7坪) | 211万/坪 (18.8年/64.3坪) | 166万/坪 (20.4年/77.4坪) |
| 鎌倉駅 | 172万/坪 (28.0年/65.7坪) | 210万/坪 (24.5年/70.3坪) | 156万/坪 (33.7年/68.7坪) |
| 逗子駅 | 148万/坪 (21.2年/55.6坪) | 161万/坪 (20.0年/60.4坪) | 152万/坪 (18.4年/52.3坪) |
| 東逗子駅 | 127万/坪 (20.6年/43.1坪) | 130万/坪 (17.1年/44.9坪) | 103万/坪 (13.2年/33.9坪) |
| 田浦駅 | 30.3万/坪 (45.8年/56.0坪) | 68.1万/坪 (21.3年/40.1坪) | 51.0万/坪 (20.3年/52.2坪) |
| 横須賀駅 | - | - | 99.2万/坪 (6.8年/33.3坪) |
| 衣笠駅 | 94.9万/坪 (18.9年/40.5坪) | 70.0万/坪 (26.4年/63.3坪) | 76.1万/坪 (31.6年/54.8坪) |
| 久里浜駅 | 94.9万/坪 (13.8年/38.6坪) | - | 85.7万/坪 (13.8年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 220.8 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.4％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 29.6年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 38.1 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.7 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.1 分 → 2024年 12.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 38.3 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
衣笠駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
衣笠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 26.4年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 63.3 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 48.6 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.4 年 → 2024年 18.9 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.5 分 → 2024年 16.0 分、-43.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
北鎌倉駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.8％( -195.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 18.8年から +160.0 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 64.3 坪から +36.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 48.8 年、+160.0 ％と大きく増加)
田浦駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.5％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 21.3年から +115.3 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 40.1 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 10.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 45.8 年、+115.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示