【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 315 件(１年前(2024年)に比べて -65.9％( -610件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 15.8年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 44.3 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 38.6 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +17.4 ％、坪単価は 273 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、鴨居駅)は +12.3 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模原駅、古淵駅)は -12.8 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.8 年 → 2025年 10.9 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.2 分 → 2025年 18.8 分、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 55.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +40.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -23.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -75.4％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | 167万/坪 (15.3年/31.1坪) | 174万/坪 (25.9年/57.2坪) |
| 大口駅 | 163万/坪 (6.4年/23.7坪) | 157万/坪 (19.6年/31.0坪) | 153万/坪 (16.3年/28.3坪) |
| 菊名駅 | 172万/坪 (11.4年/40.6坪) | 168万/坪 (19.5年/46.3坪) | 182万/坪 (14.3年/42.7坪) |
| 新横浜駅 | 273万/坪 (9.8年/57.5坪) | 232万/坪 (15.2年/51.3坪) | 256万/坪 (23.0年/64.5坪) |
| 小机駅 | 142万/坪 (5.6年/32.7坪) | 149万/坪 (13.4年/36.7坪) | 173万/坪 (5.4年/36.3坪) |
| 鴨居駅 | 143万/坪 (12.7年/45.1坪) | 134万/坪 (19.5年/51.9坪) | 144万/坪 (19.4年/54.9坪) |
| 中山駅 | 142万/坪 (12.7年/46.8坪) | 140万/坪 (19.1年/56.3坪) | 150万/坪 (14.5年/46.4坪) |
| 十日市場駅 | 146万/坪 (13.9年/47.2坪) | 140万/坪 (14.2年/43.0坪) | 145万/坪 (15.7年/56.2坪) |
| 長津田駅 | 175万/坪 (9.3年/36.3坪) | 184万/坪 (11.0年/47.0坪) | 153万/坪 (20.7年/52.3坪) |
| 古淵駅 | 124万/坪 (9.9年/33.1坪) | 131万/坪 (10.1年/37.8坪) | 136万/坪 (14.1年/44.9坪) |
| 淵野辺駅 | 119万/坪 (11.2年/36.9坪) | 122万/坪 (13.4年/40.2坪) | 113万/坪 (16.6年/39.1坪) |
| 矢部駅 | 120万/坪 (7.1年/27.0坪) | 118万/坪 (19.7年/42.5坪) | 110万/坪 (19.0年/49.2坪) |
| 相模原駅 | 94.5万/坪 (13.4年/27.7坪) | 118万/坪 (13.9年/41.9坪) | 126万/坪 (15.7年/50.1坪) |
| 橋本駅 | 102万/坪 (10.4年/47.4坪) | 98.6万/坪 (16.5年/46.8坪) | 89.5万/坪 (21.5年/54.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 272.8 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +40.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 15.2年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 51.3 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 53.2 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 9.8 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
鴨居駅 143.2 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
鴨居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -61.6％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 19.5年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 51.9 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 50.8 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.5 年 → 2025年 12.7 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.4 分 → 2025年 15.4 分、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 51.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 14.8 ％)
相模原駅 94.5 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
相模原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -23.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -75.4％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 13.9年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 41.9 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 47.1 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.5 分 → 2025年 16.2 分、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 35.7 ％)
古淵駅 123.5 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
古淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -67.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 10.1年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 37.8 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 35.2 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.6 ％ → 2025年 54.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示