【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 157 件(１年前(2024年)に比べて -71.3％( -390件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 21.2年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 49.5 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 41.2 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。山手駅、新杉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +52.8 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 2 駅(新杉田駅、山手駅)は +39.8 ％(坪単価 +56.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜木町駅、本郷台駅)は -33.8 ％(坪単価 -70.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.2 年 → 2025年 17.0 年、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 41.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 24.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 1.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.8％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.8％( -119.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 168万/坪 (25.9年/31.5坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) |
| 桜木町駅 | 111万/坪 (56.0年/26.5坪) | 230万/坪 (13.6年/25.3坪) | 219万/坪 (16.2年/54.1坪) |
| 関内駅 | - | 159万/坪 (47.1年/77.5坪) | 198万/坪 (39.4年/77.4坪) |
| 石川町駅 | 141万/坪 (22.1年/32.4坪) | 145万/坪 (24.3年/37.8坪) | 163万/坪 (26.0年/48.3坪) |
| 山手駅 | 180万/坪 (6.1年/36.6坪) | 142万/坪 (22.8年/46.4坪) | 154万/坪 (20.5年/50.7坪) |
| 根岸駅 | 113万/坪 (23.9年/39.2坪) | 123万/坪 (18.6年/33.7坪) | 133万/坪 (11.8年/31.8坪) |
| 磯子駅 | 115万/坪 (16.0年/56.0坪) | 115万/坪 (28.0年/49.0坪) | 184万/坪 (19.9年/52.7坪) |
| 新杉田駅 | 215万/坪 (5.0年/33.3坪) | 141万/坪 (17.4年/53.7坪) | 161万/坪 (21.4年/44.1坪) |
| 洋光台駅 | 142万/坪 (21.6年/47.6坪) | 152万/坪 (14.2年/49.3坪) | 158万/坪 (15.9年/55.5坪) |
| 港南台駅 | 124万/坪 (14.1年/46.7坪) | 127万/坪 (21.4年/57.8坪) | 131万/坪 (23.8年/62.9坪) |
| 本郷台駅 | 120万/坪 (21.3年/52.0坪) | 142万/坪 (20.6年/54.3坪) | 136万/坪 (18.8年/55.2坪) |
| 大船駅 | 129万/坪 (14.3年/39.8坪) | 140万/坪 (21.5年/57.7坪) | 144万/坪 (16.2年/50.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 214.8 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.8％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 17.4年から -71.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 53.7 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 41.8 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.4 年 → 2025年 5.0 年、-71.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 6.7 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
山手駅 180.0 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -81.1％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 22.8年から -73.4 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 46.4 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 36.7 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 6.1 年、-73.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 58.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 19.2 分、+13.9 ％と増加)
桜木町駅 111.1 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.8％( -119.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 13.6年から +311.0 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 25.3 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 97.2 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.8 分 → 2025年 3.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.6 年 → 2025年 56.0 年、+311.0 ％と大きく増加)
本郷台駅 119.6 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
本郷台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -73.4％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.6年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 54.3 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 40.4 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 52.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示