【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -40.1％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.7年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 47.0 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 37.5 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、新杉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 221 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、新杉田駅)は +39.3 ％(坪単価 +54.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関内駅、磯子駅)は -65.2 ％(坪単価 -103.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 16.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.4％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.0％( -166.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 221万/坪 (38.3年/29.2坪) | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) |
| 桜木町駅 | - | 272万/坪 (18.5年/34.0坪) | 172万/坪 (29.1年/33.3坪) |
| 関内駅 | 1.7万/坪 (50.8年/63.5坪) | 169万/坪 (0.8年/16.6坪) | 78.5万/坪 (17.8年/76.4坪) |
| 石川町駅 | 164万/坪 (21.3年/45.4坪) | 189万/坪 (22.4年/35.2坪) | 143万/坪 (19.8年/42.7坪) |
| 山手駅 | 145万/坪 (24.2年/28.1坪) | 156万/坪 (19.4年/39.7坪) | 146万/坪 (26.7年/78.0坪) |
| 根岸駅 | 137万/坪 (15.0年/26.5坪) | 134万/坪 (8.7年/31.0坪) | 102万/坪 (22.0年/42.1坪) |
| 磯子駅 | 85.3万/坪 (26.8年/43.9坪) | 125万/坪 (18.0年/48.7坪) | 119万/坪 (16.5年/34.6坪) |
| 新杉田駅 | 157万/坪 (14.8年/38.8坪) | 125万/坪 (3.8年/30.3坪) | 186万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
| 洋光台駅 | 134万/坪 (17.0年/45.3坪) | 172万/坪 (12.8年/45.2坪) | 153万/坪 (14.4年/50.8坪) |
| 港南台駅 | 126万/坪 (19.6年/55.2坪) | 133万/坪 (25.3年/65.6坪) | 142万/坪 (23.6年/59.1坪) |
| 本郷台駅 | 126万/坪 (13.1年/39.1坪) | 148万/坪 (11.0年/42.8坪) | 138万/坪 (15.8年/45.1坪) |
| 大船駅 | 133万/坪 (25.1年/59.3坪) | 155万/坪 (21.9年/53.0坪) | 132万/坪 (17.6年/56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 220.8 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.4％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 29.6年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 38.1 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.7 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.1 分 → 2024年 12.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 38.3 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
新杉田駅 156.9 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.2％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 3.8年から +293.4 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 30.3 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 28.7 坪から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 6.3 分、-68.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.8 年 → 2024年 14.8 年、+293.4 ％と大きく増加)
関内駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.0％( -166.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.8年(昨年 0.8年から +6641.1 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 16.6 坪から +281.8 ％増)。平均建物面積は 574.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1800.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 50.8 年、+6641.1 ％と大きく増加)
磯子駅 85.3 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
磯子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 18.0年から +48.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.7 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.1 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 26.8 年、+48.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示