【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -6.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 211 件(１年前(2024年)に比べて +21.3％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 19.6年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 35.0 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 40.4 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。尻手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +49.3 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 2 駅(尻手駅、久地駅)は +32.5 ％(坪単価 +46.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津田山駅、武蔵中原駅)は -35.1 ％(坪単価 -86.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.6 年 → 2025年 15.0 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 12.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.7 ％ → 2025年 42.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 20.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 5.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -36.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲田堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 197万/坪 (11.5年/32.5坪) | 189万/坪 (24.3年/31.3坪) | 149万/坪 (16.4年/24.4坪) |
| 尻手駅 | 218万/坪 (13.9年/34.4坪) | 146万/坪 (24.4年/21.2坪) | 181万/坪 (16.5年/103坪) |
| 矢向駅 | 160万/坪 (18.2年/22.3坪) | 158万/坪 (26.2年/39.8坪) | 178万/坪 (15.0年/39.2坪) |
| 鹿島田駅 | 144万/坪 (18.8年/20.6坪) | 172万/坪 (17.7年/23.3坪) | 140万/坪 (23.1年/20.6坪) |
| 平間駅 | 178万/坪 (16.8年/20.9坪) | 206万/坪 (3.8年/19.4坪) | 202万/坪 (6.0年/16.9坪) |
| 向河原駅 | - | 184万/坪 (15.3年/35.3坪) | 95.5万/坪 (26.0年/56.0坪) |
| 武蔵小杉駅 | 243万/坪 (13.0年/26.5坪) | 280万/坪 (27.7年/68.1坪) | 233万/坪 (18.0年/15.9坪) |
| 武蔵中原駅 | 172万/坪 (17.2年/31.1坪) | 260万/坪 (26.1年/38.4坪) | 160万/坪 (7.7年/25.7坪) |
| 武蔵新城駅 | 171万/坪 (14.3年/54.0坪) | 193万/坪 (4.3年/26.3坪) | 173万/坪 (36.5年/61.4坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | 175万/坪 (35.0年/69.6坪) | - | - |
| 津田山駅 | 150万/坪 (33.5年/22.7坪) | 234万/坪 (29.5年/52.9坪) | - |
| 久地駅 | 158万/坪 (16.7年/36.3坪) | 137万/坪 (13.2年/21.8坪) | 183万/坪 (5.8年/24.2坪) |
| 宿河原駅 | 172万/坪 (32.6年/46.4坪) | 154万/坪 (14.0年/29.4坪) | 162万/坪 (21.0年/62.8坪) |
| 登戸駅 | 210万/坪 (13.0年/36.6坪) | 203万/坪 (16.8年/117坪) | 178万/坪 (16.0年/42.4坪) |
| 中野島駅 | 139万/坪 (12.5年/37.6坪) | 144万/坪 (17.6年/38.1坪) | 196万/坪 (18.0年/46.4坪) |
| 稲田堤駅 | 131万/坪 (24.0年/35.0坪) | 133万/坪 (13.3年/64.8坪) | 162万/坪 (12.5年/31.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 217.7 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 24.4年から -43.1 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 21.2 坪から +62.3 ％増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 26.1 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.4 年 → 2025年 13.9 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 9.2 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
久地駅 158.2 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
久地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +21.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 13.2年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 21.8 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 28.7 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.2 年 → 2025年 16.7 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
津田山駅 149.6 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
津田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -84.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 29.5年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 52.9 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.5 年 → 2025年 33.5 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 7.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
武蔵中原駅 171.6 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
武蔵中原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -88.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 26.1年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 38.4 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 38.2 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.1 年 → 2025年 17.2 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.4 分 → 2025年 17.5 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示