JR南武線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

中野島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.7％( +91.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 15.0年から -96.6 ％減)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 46.9 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.0 坪から -24.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 15.0 年 → 2024年 0.5 年、-96.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 14.5 分 → 2024年 13.0 分、-10.3 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

平間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.5年(昨年 25.3年から -58.4 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 22.2 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.6 坪から +8.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 10.5 年、-58.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 9.4 分、-12.5 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 66.7 ％)

向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 4.9年から +491.5 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 18.5 坪から +76.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.9 坪から +1.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 6.6 分 → 2024年 5.5 分、-16.7 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 4.9 年 → 2024年 29.0 年、+491.5 ％と大きく増加)

武蔵中原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 27.7年(昨年 10.3年から +169.3 ％増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 60.5 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 36.6 坪から +46.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 12.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 27.7 年、+169.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 17.8 分、+67.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 36.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 18.2 ％)