【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 20.8年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 39.4 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 39.9 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -46.3 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +3.8 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -46.3 ％(坪単価 -131.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.8 年 → 2025年 11.0 年、-47.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 54.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 1.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -37.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -131.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 159万/坪 (17.5年/30.8坪) | 153万/坪 (23.2年/40.2坪) | 171万/坪 (21.3年/32.3坪) |
| 鶴見駅 | 152万/坪 (7.8年/37.8坪) | 283万/坪 (19.2年/39.5坪) | 130万/坪 (26.0年/68.7坪) |
| 新子安駅 | 179万/坪 (0.5年/15.1坪) | 247万/坪 (0.5年/42.4坪) | 146万/坪 (16.0年/39.3坪) |
| 東神奈川駅 | 220万/坪 (0.5年/10.6坪) | 212万/坪 (5.5年/21.9坪) | 177万/坪 (24.9年/83.7坪) |
| 横浜駅 | 244万/坪 (2.3年/32.1坪) | 282万/坪 (27.5年/37.1坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 159.1 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +5.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -42.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 23.2年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 40.2 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 43.3 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.2 年 → 2025年 17.5 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
鶴見駅 152.0 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -131.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 19.2年から -59.7 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 39.5 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 35.7 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.2 年 → 2025年 7.8 年、-59.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 60.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 24.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示