【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2024年)に比べて +28.3％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 22.5年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 36.4 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 48.2 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新子安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新子安駅で昨年に比べ +34.3 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +34.3 ％(坪単価 +57.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は +2.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 14.3 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.7 ％ → 2025年 46.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.3％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +64.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 193万/坪 (11.2年/33.8坪) | 189万/坪 (24.3年/31.3坪) | 149万/坪 (16.4年/24.4坪) |
| 鶴見駅 | 159万/坪 (16.3年/46.5坪) | 137万/坪 (17.8年/43.4坪) | 143万/坪 (16.4年/49.6坪) |
| 新子安駅 | 227万/坪 (1.0年/28.7坪) | 169万/坪 (12.3年/38.3坪) | 163万/坪 (17.0年/52.2坪) |
| 東神奈川駅 | - | 150万/坪 (14.0年/25.0坪) | - |
| 横浜駅 | 175万/坪 (27.0年/31.9坪) | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 226.5 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.3％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 12.3年から -91.9 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 38.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 65.5 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.3 年 → 2025年 1.0 年、-91.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.5 分、+64.3 ％と大きく増加)
川崎駅 192.6 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて +15.0％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 24.3年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 31.3 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 43.8 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 11.2 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示