【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて +12.3％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.5年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 36.4 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 48.2 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。鶴見駅、横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +17.6 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +17.6 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は +4.1 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 14.0 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.7 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 11.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +7.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +24.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +55.9％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 197万/坪 (11.5年/32.5坪) | 189万/坪 (24.3年/31.3坪) | 149万/坪 (16.4年/24.4坪) |
| 鶴見駅 | 161万/坪 (15.4年/46.6坪) | 137万/坪 (17.8年/43.4坪) | 143万/坪 (16.4年/49.6坪) |
| 新子安駅 | - | 169万/坪 (12.3年/38.3坪) | 163万/坪 (17.0年/52.2坪) |
| 東神奈川駅 | - | 150万/坪 (14.0年/25.0坪) | - |
| 横浜駅 | 173万/坪 (25.9年/31.5坪) | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 161.2 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +24.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +55.9％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.8年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 43.4 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.9 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.8 年 → 2025年 15.4 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.5 分 → 2025年 21.1 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 37.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 21.6 ％)
川崎駅 196.6 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +7.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 24.3年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 31.3 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 43.8 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 11.5 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 53.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示