【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央本線 (相模湖駅～藤野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 38.2年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 91.4 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 49.2 坪から -29.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。相模湖駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相模湖駅で昨年に比べ -14.2 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(相模湖駅)は -14.2 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模湖駅)は -14.2 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 56.7 分 → 2025年 45.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模湖駅 | 22.3万/坪 (36.3年/49.2坪) | 25.9万/坪 (39.5年/91.1坪) | 110万/坪 (9.5年/66.6坪) |
| 藤野駅 | - | 45.4万/坪 (35.0年/92.3坪) | 8.5万/坪 (39.5年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模湖駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 39.5年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 91.1 坪から -46.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 59.4 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 61.4 分 → 2025年 45.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示